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Giovanni

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Giovanni 

COME FUNZIONA IL MERCATO IMMOBILIARE ?

La maggior parte delle persone ritiene che l'aspetto fondamentale per chi investe nel settore immobiliare sia convincere i potenziali venditori a fare sconti sul prezzo dell'immobile.
Errore !!!
Chi formula offerte esclusivamente inferiori al prezzo richiesto dal venditore rischia il fallimento in pochissimo tempo.
La legge del mercato immobiliare non è semplice ed è poco conosciuta in maniera approfondita.
Molti aspiranti investitori formulano offerte basandosi sul prezzo dei venditori, con proposte inferiori alle loro richieste.
Usando questo metodo, quasi tutte le offerte verranno accettate ma attenzione ... il mercato immobiliare è un incrocio tra domanda e offerta.
Memorizza questa affermazione : "Sei sulla giusta strada quando le tue offerte non vengono accettate !!!".
Innanzitutto devi sapere quanto sei disposto a spendere come acquirente/investitore di un immobile in una determinata zona della tua città : questo è fondamentale per formulare delle proposte con sconto.
Ricorda inoltre che la legge del mercato immobiliare è senza pietà : se sbagli il prezzo di acquisto, o meglio, se non conosci l'attuale prezzo di mercato di quel dato immobile cui sei interessato, rischi che l'offerta che farai al venditore ti venga accettata e inevitabilmente ti troverai con un immobile che rimarrà invenduto.
Ogni investitore che inizia a studiare il mercato immobiliare parte dalla questione più importante: la conoscenza dei prezzi di mercato.
In breve, seleziona una zona medio/grande della propria città , intorno ai 30/40.000 abitanti e la studia a memoria.
Vie ricercate, vie malfamate, vie in zone di pregio, quartieri popolari, zone vicino ad autostrade, zone vicino a servizi pubblici, zone alluvionali sono le prime cose che un investitore deve conoscere nella propria zona di investimento.
Non puoi acquistare e vendere immobili se non hai selezionato una determinata zona di investimento e non la conosci a memoria.
L'affermazione : "Sei sulla giusta strada quando le tue offerte non vengono accettate !!!" può sembrare errata ma la conoscenza dei prezzi di mercato della zona selezionata unita a proposte di sconto intorno al 30% ti assicurano in caso di accettazione da parte del venditore un considerevole margine di guadagno.
E' normale però che la percentuale di queste proposte accettate siano intorno al 20% !!!
Molti, sbagliando, fanno proposte in base ai consigli di un mediatore, di un amico, di un avvocato, di un commercialista o di un geometra senza applicare però la cosiddetta legge della conoscenza del proprio mercato di riferimento.
Chi ha "conoscenza" non avrà alcun timore di sbagliare la proposta del prezzo di acquisto di un dato immobile.
Possiamo paragonare il tutto a chi studia un lingua straniera. Chi và all'estero e non conosce la lingua avrà molte difficoltà di comunicazione e dovrà fidarsi e farsi aiutare da altre persone per fare qualsiasi cosa; chi invece avrà studiato bene la lingua si sentirà sempre a suo agio in tutto e non dovrà avere o chiedere alcun aiuto esterno.
La stessa cosa ha come valenza la conoscenza del mercato locale selezionato e studiato a memoria con i suoi prezzi e i suoi relativi pregi e difetti.
L'applicazione di questa importante "legge immobiliare" porterà grandi soddisfazioni a colui/colei che deciderà di intraprendere l'attività di investitore immobiliare.
Per chi desidera approfondire la materia e saperne di più, suggerisco di cliccare il link sottostante:

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Buon business da Gianni

MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA

I primi segnali di ripresa stanno arrivando.
Siamo ormai lontano dai minimi toccati nel 2012. Le compravendite stanno aumentando e i prezzi in ribasso rispetto agli anni precedenti stanno invogliando nuovamente gli italiani ad acquistare casa.
Non si parla ancora di ripresa assoluta ma i primi segnali positivi ci sono, eccome !!!
Attenzione però : se per chi stà vendendo la propria casa sono belle notizie, per chi investe in immobili per cambiare la propria situazione finanziaria non è proprio una bella cosa, soprattutto quando non si è esperti.
Quando il mercato immobiliare è "forte", i venditori sono molto rigidi nelle richieste dei loro prezzi, al contrario quando il mercato immobiliare è "poco liquido" è l'acquirente a dettare le proprie condizioni.
Chi investe in immobili deve sempre essere attento a questi mutamenti, cercando quanto possibile di anticipare i movimenti del mercato che, a differenza del mercato azionario, sono meno repentini.
Chi ha investito in questi ultimi anni e chi investe tuttora, trova venditori maggiormente predisposti a valutare proposte con sconto. Tutto questo a causa della crisi, delle scarse concessioni di mutui ed anche delle continue battaglie mediatiche contro il possesso di un immobile (tasse, tasse e ancora tasse....).
Questo mio post è rivolto a chi ha appena iniziato ad investire in immobili o a chi stà valutando di farlo.
Ricordate che la nicchia ideale per iniziare ad investire in immobili è la cessione del preliminare o, in gergo tecnico, short trading (soprattutto per chi inizia da zero e ha pochi capitali).
Questa tecnica ha avuto e ha tuttora il massimo riscontro perchè si possono ancora trovare venditori motivati, poca concorrenza e mediatori volenterosi, affamati di "portare a casa" qualche provvigione.
Tre condizioni che credo ci saranno ancora per un paio d'anni, successivamente l'investitore esperto troverà altre soluzioni mentre per chi non ha le conoscenze di base adeguate avrà la strada sbarrata.
Siamo quasi a metà del 2016 , è tempo di fissarti nuovi obiettivi.
Non aspettare che il mercato immobiliare si riprenda del tutto per trovare sulla tua strada centinaia di investitori come te che si spartiscono i pochi "affari" nella tua città !!!
Sfrutta ancora questo mercato immobiliare, studia e approfondisci la materia.
C'e' una scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero, sia a livello di conoscenze che di capitali, per poi arrivare a tecniche sempre più complesse, utilizzate dai più grandi investitori immobiliari a livello mondiale.

Se desiderassi avere maggiori delucidazioni sulla scuola, ti invito a cliccare il link qui sotto :
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Buon business da Gianni

COME SCOVARE AFFARI IMMOBILIARI

Scovare affari, in generale, non è semplice.
Ci sono degli ostacoli perchè si è alla ricerca di un "tesoro", di un qualcosa non comune.
Per arrivare ad avere la pietra preziosa, per trovare l'oro ad esempio si deve cercare e setacciare tra tonnellate di ghiaia.
Molti abbandonano quasi subito la ricerca, altri delusi lasciano poco prima di trovare quanto desiderano.
Chi invece segue scrupolosamente tutti i processi che conducono al tesoro, diventa a tutti gli effetti un "esperto ricercatore" : nel nostro caso si forma come un ottimo investitore.

Vediamo qui di seguito i metodi eccellenti per trovare occasioni nella tua città :

Primo metodo : Annunci Immobiliari 
Vai nei siti più famosi e conosciuti, dedicati alle inserzioni immobiliari, ed effettua una ricerca nella tua zona di investimento alla caccia di venditori motivati. E' possibile scovare delle occasioni riconoscendo dei segnali negli annunci immobiliari quali ad esempio :

• Vendo causa trasferimento
• Valuto anche locazione
• No agenzie
• Valuto proposte
• Prezzo trattabile e molti altri ancora ...

Ricorda : basta anche 1 solo affare per ottenere un guadagno considerevole.

Secondo metodo : Agenti immobiliari 

La convenzione con un agente esperto della tua zona ti farà concludere affari d'oro per lungo tempo.

Se l'agente comprende che tu sei disposto ad acquistare e a rivendere immobili in forma "seriale", sarà sicuramente interessato a segnalarti immobili con sconto che ti permetteranno di formulare offerte creative.
L'investitore deve concentrare le sue forze allo scopo di stringere alleanze con agenti immobiliari locali.

Terzo metodo : Conoscenze 
Vuoi investire in immobili in maniera continuativa ? Spargi la voce, comunica ai tuoi conoscenti, amici e colleghi che stai cercando un immobile per investimento.
Tra i tanti, potresti trovare la persona che ha urgenza di vendere la sua casa e tu, coglierne l'eventuale occasione.

Quarto metodo : L'esca 

Prova ad inserire online annunci "esca" per essere richiamato dai venditori della tua zona. Ne puoi inserire quanti ne vuoi sfruttando i siti di annunci gratuiti.
Usa fantasia e creatività !

Quinto metodo : Aste Giudiziarie
Ottimo momento per questi affari. Tra l'altro l'attuale governo, con il nuovo decreto sul credito cooperativo, ha introdotto un' importante novità per gli immobili acquistati in asta : l'esenzione dell'imposta di registro (che è del 9% ). Il tutto sostituito con una semplice tassa di 200 euro, a patto che l'immobile venga rivenduto nei due anni successivi al decreto di trasferimento del tribunale.
Nelle aste, puoi acquistare immobili scontati del 70% rispetto ai prezzi degli anni 2004/2006 e senza molta concorrenza, anzi spesso molte di queste vanno deserte.

Sesto metodo : Annunci Locazione
Il mercato degli affitti, in questo periodo di maggiore crisi, risulta molto dinamico.
Molti venditori, non motivati a svendere i propri immobili e, in attesa di tempi migliori, hanno deciso di locare gli stessi, percependo una rendita mensile.
Potresti approfittare di questa situazione creando una rendita passiva derivante non da locazione bensì da sublocazione immobiliare.
Più sublocazioni riesci a gestire e maggiore è il tuo introito mensile.
Importante inoltre è sottolineare che nella sublocazione non si acquista la casa, nè si paga alcuna imposta sulla stessa (non essendo di proprietà) e nessun costo di amministrazione straordinaria è dovuto.

Bene, siamo giunti alla fine di questo post. Spero sia stato utile !!!
E Ricorda : Investire in immobili è divertente e fà uscire la tua abilità e creatività.

Se desideri approfondire il discorso clicca il link qui sotto.

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Buon business da Gianni

INVESTIRE NEGLI IMMOBILI GUADAGNANDO BEI SOLDINI

La maggior parte delle persone pensa che per concludere un'affare immobiliare, questo debba già presentarsi come "una splendida occasione".
Può anche succedere ma, le migliori chances di guadagnare denaro con il mattone sono soltanto negli immobili che presentano "problematiche".
In poche parole, per ottenere belle plusvalenze dovrai andare a cercarti "rogne".
A chi non piace la vita semplice, senza stress e senza problemi ? Ricordati però che negli affari, saper risolvere problematiche che altri non hanno "voglia" o "capacità" di affrontare, può significare guadagnare tanti, tantissimi soldi.
Sicuramente penserai che il miglior affare per un investitore sia trovare la casa/appartamento nella migliore via del quartiere, bellissima, già ristrutturata, con il proprietario disponibile a concedere un sensibile sconto sul prezzo di vendita, libera da qualsiasi problematica e col prezzo finale convergente sulle disponibilità economiche dell'acquirente interessato.
Rifletti bene : sei certo che puoi diventare ricco in questo modo ? Sei sicuro di poter trovare affari simili nella tua città/paese ?
La risposta appare scontata !!!
Dunque come si può guadagnare con gli immobili ?
Devi trovare un immobile che abbia delle problematiche il cui proprietario non sia capace o non possa risolvere o addirittura che non sia nemmeno a conoscenza del reale problema esistente.
Se saprai riconoscere e risolvere questi ostacoli, potrai cambiare sensibilmente la tua situazione economica e quella della tua famiglia.
Si parla di migliaia di euro all'anno che con il passare del tempo e con una maggiore esperienza personale acquisita potranno diventare anche milioni !!!
Di seguito ti presento alcuni problemi che potrai incontrare e dai quali dovrai trarne importanti benefici economici.
IMMOBILI CON DEBITI :
Sai qual'è la prima cosa che chiede un normale acquirente all'agenzia immobiliare ?
"Non è che ci sono debiti o problemi, vero ? Altrimenti non voglio acquistare !!!".
Sai invece cosa devi dire tu all'agente immobiliare ?
"Chiamami subito se la casa presenta situazioni debitorie, così vengo a vederla ".
Puoi risolvere il problema del venditore "ignaro" o "incapace" a sistemare la propria posizione debitoria ed essere premiato con una consistente percentuale di guadagno sulla rivendita della casa.
Sai ad esempio quante persone non pagano l'amministratore del condominio e invece di rispondere alle lettere dello stesso, non ritirano neanche le raccomandate lasciando che un decreto ingiuntivo sancisca la fine di ogni trattativa ?
IMMOBILE PRESENTATO MALE :
In un mercato di stallo come quello attuale, pieno di immobili in vendita, sai cosa fa il venditore "ignaro" quando fa entrare possibili acquirenti nella sua casa ?
Assolutamente nulla, così è la casa e così rimane.
Quindi l'acquirente potrà visionare un immobile in disordine, sporco, pieno di mobili vecchi, magari lasciati dal parente defunto (mobili vecchi da non confondere con quelli antichi, ovviamente di valore).
Pensi che l'acquirente ne rimanga estasiato oppure che possa quasi passargli la voglia di comprare casa per sempre ?
Cosa fa invece l'investitore esperto ?
Prende con sconto questi immobili, diventati nel frattempo pezzi da "museo" e con una semplice opera di pulizia e di "Home Staging" rimette in vendita l'appartamento che nel frattempo sarà diventato bellissimo da visitare con belle luci, begli arredi e soprattutto reso luminoso da giochi di faretti e quanto di più creativo si possa pensare per migliorare il suo aspetto generale.
Queste sono le migliori operazioni che si possano concludere : possiamo paragonarle alla trasformazione di un rospo in un principe, con un pochissimo sforzo economico e fisico.
Le persone si fanno condizionare dal primo impatto che si ha con la visione della casa.
Se questa è sporca e presentata male difficilmente si troverà un acquirente disposto ad acquistarla per poi andarci ad abitare; al contrario, la stessa e identica casa presentata bene avrà maggiori possibilità di ottenere una proposta di acquisto.
E credimi, per riordinare l'immobile puoi spendere, utilizzando l' "Home Staging", dai 500 ai 5.000 euro massimo (non è una vera ristrutturazione). Potrai così velocizzare i tempi di vendita e guadagnare fino al 15% in più rispetto ad immobili identici, situati nella stessa zona ma presentati male dal venditore.
Ci sono molte altre problematiche che possono farti guadagnare parecchi soldini.
Le potrai scoprire e studiare iscrivendoti alla scuola Academy Executive, la prima scuola online rivolta a investitori immobiliari che partendo da zero potranno arrivare ad imparare le tecniche più complesse maggiormente utilizzate dai più grandi investitori, italiani e stranieri.
Per iscriverti o anche solamente per avere maggiori informazioni sulla scuola, clicca il link qui sotto :

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Per concludere, se sei stanco di fare lo stesso lavoro e non sei completamente soddisfatto della tua situazione economica e, hai deciso di investire in immobili con la speranza di guadagnare parecchi soldini, ecco i miei principali consigli :

1. Devi risolvere problemi che altri non sanno risolvere;
2. Devi affrontare ostacoli che altri non vogliono superare;
3. Più problematiche risolvi e più ti arricchisci grazie a questo settore.

Ti auguro dunque di avere tanti "problemi da risolvere" nel mondo degli immobili e ti ricordo nuovamente di cliccare il link qui sotto, relativo alla scuola Academy Executive sugli immobili :

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Buon business da Gianni 

INVESTIRE IN IMMOBILI PARTENDO DA ZERO - ISCRIVITI ALLA SCUOLA ACADEMY EXECUTIVE !!!

Sei un appassionato di immobili ?
Ti piace il settore ma non conosci le regole e i trucchi che usano i più grandi investitori immobiliari di tutto il mondo ?
Sei un geometra, un architetto, un artigiano, un'impresa edile che vorrebbe allargare i propri orizzonti lavorativi tramite rapporti di collaborazione con nuovi investitori oppure vorresti diventare tu stesso investitore sfruttando il particolare momento storico che ha colpito il settore in questi ultimi 10 anni ?
Sei un agente immobiliare che vuole essere sempre aggiornato sull'evoluzione del mercato immobiliare usando nuove strategie creative di mercato per battere la concorrenza, sempre più agguerrita ?
Ti senti una figura importante e determinante per il settore ma non hai ancora trovato la tua giusta dimensione oppure vuoi ampliare e diversificare le tue strategie di mercato ?
Ho la soluzione per te.
Iscriviti alla Scuola Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero, sfruttando le migliori tecniche dei più grandi investitori immobiliari e il particolare momento storico che sicuramente non durerà più per molto.
Clicca il link qui sotto, inserisci il tuo nome e la tua mail principale.
Confermala e riceverai subito un video seminario gratuito che può essere un'ottima introduzione alla materia e alla scuola stessa.
Poi se riterrai opportuno potrai iscriverti all' Academy Executive. Ecco il link :

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La scuola ha tre livelli progressivi di apprendimento. Sarai libero di continuare ricevendo lezioni sempre più approfondite oppure di terminare in qualsiasi momento riterrai più opportuno.
L'abbonamento ha cadenza mensile.
Riceverai ogni settimana via mail materiale video, audio, pdf e, come ultima novità, la versione completa in formato rivista digitale, il tutto accompagnato da esercizi relativi alle singole lezioni.
Cosa aspetti ? Sei ancora scettico ?
Ricordati che sei tu a decidere del tuo futuro e a quello della tua famiglia.
Se vuoi cambiare o migliorare il tuo benessere finanziario devi agire ora.
Non rimandare cercando di trovare sempre nuove scuse.
Rifletti : quando sei veramente interessato a qualcosa rimandi oppure la vuoi far subito ?

Ecco il link :

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Buon business da Gianni

INVESTIRE IN IMMOBILI CON LA SCUOLA ACADEMY EXECUTIVE

• Ti piacerebbe investire in immobili in maniera continuativa ?
• Vorresti imparare ad investire in immobili, attraverso un percorso formativo dalla A alla Z, usando nuovi metodi creativi senza alcuna risorsa finanziaria nè esperienza ?
• Hai una forte passione verso il settore immobiliare e desideri cambiare la tua (e quella della tua famiglia) situazione finanziaria ?

Allora l'Academy Executive è proprio quello che fà per te !

L'Academy Executive è la prima scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero per arrivare a metodi di investimento più complessi (usati prevalentemente dai più grandi investitori immobiliari di tutto il mondo).

L'Academy Executive fornisce materiale digitale, in formato audio corso (MP3), video corso (MP4) e anche in formato PDF, ossia in comodi Ebook relativi alle lezioni settimanali accompagnati da esercizi di comprensione della materia trattata; Ultima recente novità è l'inserimento della versione completa in formato Rivista Digitale.

L'Academy Executive è stata realizzata, ed è sempre in costante aggiornamento, dal famoso investitore immobiliare, nonchè agente, Francesco Gentile con la collaborazione di altre importanti figure professionali, talvolta anche sue socie in affari.

Le lezioni dell'Academy Executive sono a cadenza settimanale e dal giorno del tuo ingresso nella scuola ti arriveranno automaticamente nella tua casella di posta elettronica.

La scuola è strutturata in modo tale che seguirai un logico percorso formativo, come in un vero e proprio programma scolastico.

Avrai un primo livello chiamato Gold, della durata di circa 3 mesi che ti permetterà già alla fine dello stesso di iniziare ad investire in immobili usando alcune tecniche più semplici insegnate nel corso; Successivamente, a tua discrezione, potrai decidere di affrontare il secondo livello chiamato Silver, cosiddetto avanzato, adatto per coloro che vogliono conoscere anche le tecniche più avanzate e redditizie degli investimenti immobiliari; questo secondo livello, avrà una durata di circa 5 mesi e ti permetterà di avere una visione totalmente diversa sul mercato immobiliare. Nulla sarà più come prima !!!

Il terzo e ultimo livello, chiamato Vip, rappresenta il massimo della formazione avanzata ed è adatto soprattutto a coloro che presentano forti capacità di conclusione di affari. La sua durata è di circa 15 mesi (con cadenza delle lezioni ogni 10 giorni).

Come ulteriore regalo avrai un accesso illimitato al Forum riservato esclusivamente agli Studenti Academy, utile per dibattere e confrontarsi sulle proprie esperienze di nuovi investitori immobiliari.

Nel forum sono presenti alcune figure più esperte, riconoscibili come moderatori, per chi eventualmente cerca consigli....

Il costo complessivo per tutto questo ? 97 euro mensili (Iva inclusa) ma ... 

                                                              ATTENZIONE      

Per le sole giornate di domani, Venerdì 8 Aprile a partire dalle ore 08:00, Sabato 9 Aprile e Domenica 10 Aprile, Potrai usufruire del Primo Mese di Lezioni Academy Executive pagando solo 9.70 euro (Iva inclusa).

Da Lunedì prossimo 11 Aprile, il Prezzo della scuola Academy Executive tornerà ad essere di 97 euro (Iva inclusa) già dal Primo Mese.

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Dovrai inserire il tuo Nome e il tuo Indirizzo Mail ; come primo omaggio riceverai un video seminario utile per iniziare a comprendere come investire in immobili partendo da zero e sfruttando gli attuali saldi immobiliari.

Successivamente riceverai, sempre via Mail, un secondo link che ti permetterà finalmente di iscriverti alla scuola Academy Executive.

E ricorda : La Promozione parte Venerdì 8 Aprile e termina Domenica 10 Aprile senza alcuna proroga. Approfittane finchè sei in tempo !!!

Buon Business da Gianni 

COME RISTRUTTURARE UN IMMOBILE E RIVENDERLO GUADAGNANDO

Saper ristrutturare un immobile conoscendo gli aspetti normativi, tecnici ed economici è molto importante.
Addirittura fondamentale è distinguere quando la ristrutturazione riguarda la casa utile per andarci ad abitare rispetto a quando questa serva esclusivamente per la rivendita, con la speranza di ottenere un buon guadagno.
Quando si parla di ristrutturazione per rivendere l'appartamento, è sempre consigliabile convenzionarsi con del personale qualificato (se si è veramente esperti si può optare per il fai da te, a mio avviso più rischioso), ossia prima di iniziare ad investire in immobili occorre sempre avere un artigiano o un'impresa edile di fiducia.
Da questa figura dipenderà gran parte del tuo successo e guadagno futuro. Quindi sceglila bene e con cura, senza tralasciare alcun minimo particolare.
La maggior parte delle persone (in particolare chi è alle prime armi), quando si trova a dover effettuare una speculazione immobiliare tende o a esagerare con la ristrutturazione confidando nel ricarico alla rivendita oppure al contrario tende a far poco o niente, non valorizzando l'alloggio, finendo per non guadagnare quasi nulla.
Ci sono invece alcuni consigli e trucchetti che voglio brevemente qui di seguito esporti.
Partiamo da due regole basilari :
La prima - Devi valorizzare l'alloggio senza strafare. Una ristrutturazione troppo particolareggiata nei dettagli e nei colori può talvolta essere controproducente. Quindi prediligi la semplicità. Non sempre ricaricando sul prezzo finale le folli spese effettuate per riordinare l'immobile, il risultato risulta sempre favorevole; anzi, spesso si rischia di perdere parecchi soldi. Al contrario, si otterrà un maggior successo ristrutturando l'immobile usando sia la fantasia che l'astuzia.
La seconda - Per rendere l'immobile meglio presentabile possibile, occorre usare alcuni optional.
Cosa ne pensi ad esempio di utilizzare controsoffitti e faretti per illuminare ambienti che risultano troppo bui ? Il risultato : piccola spesa ma con un sensibile e visibile miglioramento.
E inoltre cosa ne dici di usare alcuni optional per valorizzare e, di parecchio un immobile ?
Alcuni esempi ? Eccoli :
Porte nuove;
Parquet;
Vasche o docce idromassaggio.
Questi tre elementi possono dare un valore percepito all'immobile circa dieci volte i soldi che si sono spesi.
Dove puoi trovare questi optional ?
Semplice, nei grandi magazzini, approfittando magari delle loro periodiche svendite o promozioni per fine serie.
Puoi ad esempio trovare porte che con poco più di 100 euro l'una possono cambiare sensibilmente il look dell'immobile.
Per non parlare del parquet che con 15/20 euro al mq ti permette di rifare tutto il pavimento dell'immobile (escludendo ovviamente quello del bagno).
Altri super optional sono le vasche e/o le docce idromassaggio che rivalutano di molto l'immobile con una minima spesa, li puoi sempre trovare nei grandi magazzini a partire da 500 euro.
Con una spesa complessiva inferiore ai 5.000 euro puoi inserire questi optional nel tuo immobile contribuendo ad una sua rivalutazione di un 15% sul prezzo medio di mercato !!!
Non ti fidi di ciò che ti ho appena detto ?
Prova ad inserire o, meglio ancora, a farti inserire da un professionista del settore (col quale dovrai anche qui convenzionarti) un'inserzione del tuo immobile specificando la presenza di un parquet con porte-infissi nuovi e vasca/doccia idromassaggio.
Cosa otterrai ?
Sicuramente numerose visite all'immobile con un conseguente accorciamento del suo tempo di vendita e del tuo guadagno nell'operazione.
In conclusione, segui i consigli di questo post e se vorrai approfondire il discorso sulle tecniche per iniziare ad intraprendere l'attività di investitore immobiliare, clicca il link qui sotto.
Otterrai in omaggio anche un video-corso sugli immobili, della durata di 1 h, rivolto a tutti, esperti e meno.

Ecco il link :

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E ricordati, investire in immobili può essere divertente e redditizio. 

Il successo dipende solo da te, agisci ora !!!

Buon business da Gianni 

COME INVESTIRE IN IMMOBILI SENZA SOLDI

C'è una frase ricorrente che sicuramente avrai sentito parecchie volte, ossia "per far soldi servono i soldi".
Accantona immediatamente questo pensiero comune : nel settore immobiliare non sempre servono i soldi.
Serve invece trovare buoni affari o ancor meglio, farseli trovare da professionisti del settore. Occorre però saper riconoscere l'affare (o gli affari).
Lo sai che con zero euro puoi concludere un'operazione che ti può far guadagnare 30.000 euro anche in questo periodo di crisi sistemico ?
Ti faccio un esempio chiarificatore.
Ipotizziamo che una persona ha 100.000 euro da parte e che crede fermamente che per fare soldi servono altri soldi. Cosa può fare secondo te ?
Acquista un immobile, magari facendo qualche piccola ristrutturazione per poi rimetterlo in vendita ?
Più probabile che non investa affatto in immobili perché non sà da dove iniziare.
A tuo parere è inoltre corretto acquistare un immobile per poi sperare in un generico rialzo o ancora attendere che il mercato ritorni ad essere "Toro", ossia nuovamente forte, al rialzo, e quindi iniziare ad investire a prezzi più alti rispetto a quelli attuali ?
La risposta è NO !!!
Puoi avere tutti i soldi che vuoi ma senza una conoscenza approfondita del settore, rischi di fare un "buco nell'acqua".
Potresti aver acquistato un immobile tanto per provare, usando buona parte del tuo capitale, senza sapere realmente il suo attuale valore e conseguentemente senza un acquirente che venga a visitarlo.
Cosa rischi ? Dover pagare un sacco di tasse, spese ordinarie di amministrazione e, nei casi peggiori, addirittura anche spese straordinarie ed intanto l'immobile rimane vuoto.
Cosa pensi che ti manca in questo caso ? Sicuramente non il denaro, bensì la conoscenza.
Al contrario, ipotizziamo che tu non abbia i soldi ma sappia come :
1) Investire e riconoscere il prezzo aggiornato di un immobile ;
2) Riordinare l'immobile con cura senza spendere molto grazie all'aiuto di alcuni optional ;
3) Riconoscere una categoria di venditori denominata "don't wanters" ;
4) Formare una squadra di mediatori che ti segnali affari e ti rivenda nel più breve tempo possibile la casa ;
5) Evitare anticipi nelle trattative.
Pensi ancora che ti serve avere i soldi o piuttosto ti serve avere idee innovative accompagnate da conoscenze adeguate della materia ?
Qui sopra ti ho elencato 5 punti, tenendo conto che per i primi 4 occorre studiare bene le tecniche, per il 5 punto ti sarai sicuramente chiesto come si fa a non "mettere" denaro in una trattativa.
Intanto ti preannuncio che per iniziare devi scegliere una nicchia di investimento che più ti aggrada e della quale hai studiato bene i vari metodi di valutazione (ne ho parlato in altri precedenti post); successivamente devi valutare le situazioni di ogni singolo venditore : devi essere preparato su come agire sfruttando anche un po' della creatività presente in te.
Ti faccio un esempio.
Verifica la reale motivazione di un venditore : può capitare che venda l'immobile per coprire un piccolo debito, ad esempio 10.000 euro di spese arretrate verso il condominio.
Come ti devi comportare in questo caso ?
Puoi contattare l'amministratore e accollarti il debito versando ad esempio come garanzia una cambiale con scadenza a 7/8 mesi per l'importo dei 10.000 euro di spese arretrate.
La cambiale è una promessa di pagamento ad una determinata scadenza, quindi non versi subito i soldi. La si può dunque usare come caparra nella trattativa.
Nel frattempo, se hai concordato con il venditore di acquistare il suo immobile a 70.000 euro ma sai, attraverso determinate tecniche (le potrai imparare studiando la materia attraverso vari corsi, i migliori a mio parere quelli online) che il suo reale valore attuale è di 100.000 euro, puoi rivendere l'immobile con l'aiuto di professionisti del settore, cedendo il contratto a 30.000 euro ( dunque il nuovo acquirente pagherà effettivamente il reale valore dell'immobile, ossia 100.000 euro);
Potrai chiedere al nuovo acquirente una caparra di 10.000 euro che andrà ad estinguere la cambiale pattuita inizialmente con l'amministratore del condominio.
All'atto avrai guadagnato 30.000 euro, ossia la differenza tra i 100.000 euro pattuiti con il nuovo acquirente e i 70.000 euro richiesti dal vecchio proprietario.
Tutto questo senza aver anticipato nulla !!!
Rifletti su questa reale possibilità di evitare anticipi nelle trattative ; se non ci sono debiti da parte del venditore, puoi usare altri metodi, altre tecniche quali ad esempio la tecnica del deposito cauzionale per evitare anticipi, l'house flipping, la tecnica dell'investimento tramite l'opzione a riscatto, la tecnica del socio - amico finanziatore, la tecnica del fido ipotecario o quella del prestito personale (queste ultime due tecniche sono le più semplici e scontate) e molte altre ancora....
Potrai studiare con calma tutte queste tecniche e come trovare simili affari.
Al riguardo non farti scappare i corsi della scuola Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire negli immobili, partendo da zero.

Per saperne di più, clicca il link qui sotto :

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E ricordati, non puoi pretendere di avere denaro senza agire.
Pensa al benessere della tua famiglia !!!


Buon business da Gianni

SAI COSA SONO LE FONTI AUTOMATICHE DI REDDITO ?

Viviamo in un momento storico alquanto particolare.
La capacità di risparmio delle famiglie è ridotta e questo provoca molta insicurezza sul futuro, stress e conseguentemente problemi all'interno delle stesse.
Molte persone sono costrette a svolgere un secondo lavoro per sostenere le spese mensili arrivando a lavorare parecchie ore extra.
Non tutti sanno però che stanno nascendo, ed il fenomeno è in continua evoluzione, nuove opportunità di guadagno grazie al settore immobiliare.
Con qualche piccolo sforzo iniziale si può creare da zero una buona rendita extra mensile che ti permetterà di poter integrare il tuo reddito principale ed iniziare ad avere una maggiore serenità finanziaria.
E ricordati che dopo l'avvio della tua nuova "attività", la rendita extra mensile che percepirai lavorerà per te per sempre, finché tu vorrai, 24 ore su 24, senza la necessità della tua presenza fisica.
Al contrario, un secondo lavoro o il tuo stesso lavoro principale richiede la tua presenza nelle ore dedicate all'attività.
In Italia, contrariamente ad altri Paesi, non è prevista una scuola che insegni nozioni riguardanti l'intelligenza finanziaria.
Per il nostro Stato, l'importante è che tu, tramite il lavoro, possa essere in grado di pagare le tasse.
L'unica tua speranza è quella di poter godere, alla fine della tua carriera lavorativa, la "beneamata" pensione.
Eppure pochi sanno che ci sono diversi modi per crearsi delle rendite extra mensili partendo da zero e anche in breve tempo.
Però mentre lavorare spesso non richiede sforzo mentale (essendo l'attività già stata creata da qualcun altro), per costruirti un extra mensile occorre conoscere alcune importanti regole.
Ti chiederai come iniziare senza esperienza.
Posso suggerirti un percorso che dovrai poi personalizzarti.
Per iniziare scegli il tuo settore ideale, la tua nicchia di mercato che più ti aggrada.
Come secondo step chiediti qual'e' la tua esigenza economica  più pressante da coprire nel breve termine e a quanto ammonta.
Scrivi quindi su di un pezzo di carta il tuo obiettivo e successivamente inizia a lavorare per il tuo primo target economico.
Ad esempio hai bisogno di una rendita che ti permetta di pagare parzialmente o totalmente il mutuo di casa tua ? Hai debiti che scadono a breve termine ?
Il metodo adatto per iniziare è senz'altro quello delle sublocazioni immobiliari.
Interessante inoltre è precisare che il metodo si può replicare all'infinito, dipende esclusivamente dal tempo cui riesci a dedicare all'attività.
Occorre dunque iniziare a studiare !!!
Trovi questo metodo all'interno dell' Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero.
La scuola è rivolta a tutti, investitori esperti e "amatori dilettanti" del settore.
Ti invito perciò a considerare anche strade alternative alla routine quotidiana, la quale ci fa fare sempre le stesse identiche cose.
Chiunque, con un po' di iniziativa e nella reale volontà di cambiare la propria situazione finanziaria, può costruirsi una rendita, inizialmente per soddisfare una prima necessità economica. Successivamente, anche grazie ai risultati positivi che creano autostima ed entusiasmo, senza dimenticare l'esperienza acquisita, si potranno incrementare le entrate mensili diversificando gli "investimenti".
Ti sarai chiesto se la sublocazione è difficile da attuare e se per iniziare occorrono tanti soldi.
La risposta è No !!!
La sublocazione è paragonabile ad affittare un immobile di proprietà senza esserne il reale possessore.
In qualunque città è possibile sublocare un immobile; occorre però fare particolarmente attenzione per quelle a bassa densità abitativa.
I soldi per iniziare sono identici ad un costo di un immobile preso in locazione, ossia occorre il deposito cauzionale e il canone mensile.
La differenza sostanziale è che il canone sarà pagato dal nuovo inquilino che dovrai trovare o farai trovare da un professionista del settore.
Il guadagno sarà dato dalla differenza tra il canone pagato al proprietario dell'immobile e il nuovo canone percepito dal subaffittuario.
Per concludere questo post, ti invito ancora a riflettere sulla tua situazione finanziaria.
Pensa al tuo futuro con più serenità attraverso redditi extra lavorativi.
Qui ti ho parlato di immobili ma puoi benissimo trovare tu stesso altri sistemi più consoni alle tue capacità. A mio avviso il settore immobiliare è quello più propositivo.
E ricorda : " Se non ci pensi te al tuo benessere finanziario, nessuno lo farà al posto tuo ".
Se desideri approfondire questo argomento e conoscere la scuola Academy Executive dedicata agli immobili, clicca il link qui sotto.

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Buon business.
Gianni

INCREDIBILE OFFERTA

Da oggi fino alle ore 24:00 di sabato 27 febbraio 2016, l'Academy Executive, la prima scuola online dedicata ad aspiranti investitori senza esperienza e con poche risorse che hanno tra di loro la passione per gli immobili e la consapevolezza di dover pensare loro stessi al proprio benessere finanziario, è in prova gratuita per 1 mese.
Terminato il mese, deciderai se rinnovare pagando 97 euro mensili (Iva Inclusa) oppure se riterrai la scuola non di tuo gradimento potrai tranquillamente non continuare, senza averci rimesso nulla.
Per aderire all'offerta basta che inserisci nel link qui sotto il tuo nome e la tua mail principale.
Riceverai subito gratuitamente il video seminario di Francesco Gentile, famoso formatore e investitore immobiliare, contenente il segreto per iniziare ad investire in immobili partendo da zero e sfruttando i saldi immobiliari.

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Inoltre, al fondo della pagina contenente il video seminario, troverai la scritta ISCRIVIMI ; cliccaci sopra e otterrai 1 mese gratuito di prova della scuola Academy Executive.
Per accedere a questa straordinaria e irripetibile offerta è richiesto avere un conto Paypal.


Cosa aspetti, non tergiversare troppo, sabato 27 febbraio alle ore 24:00 terminerà questa incredibile iniziativa senza alcuna proroga !!!


Buon business
Giovanni

I DUE PRINCIPALI METODI SU COME INVESTIRE IN IMMOBILI

Ti sei mai chiesto cosa significa investire in immobili ?
C'e' chi pensa che possa essere un investimento acquistare un'immobile per adibirlo ad abitazione principale oppure acquistando la casa in un posto di villeggiatura, preferibilmente al mare o ai laghi, per andarci in vacanza con la propria famiglia.

Alt ! Facciamo subito un po' di chiarezza.

Esistono principalmente due metodi per investire in immobili, tra loro molto diversi : l'investimento per l'accumulo di capitale e l'investimento per un reddito extra lavorativo.
Vediamo le differenze.

INVESTIMENTI PER L'ACCUMULO DI CAPITALE :

• Hai poche risorse, pochi risparmi da parte ?
• Hai poca o addirittura nessuna esperienza nel settore immobiliare ?
• Hai spese importanti nel breve termine ?
• Vuoi guadagnare da un'operazione immobiliare almeno il doppio di un normale stipendio di un dipendente ?
• Vuoi costruirti qualcosa di importante con l'applicazione di metodi avanzati ?

La tua figura è quella di un aspirante investitore che mira all'accumulo di capitale nel breve termine.

Le nicchie ideali per te sono :

• Short trading o cessione del preliminare ;
• Opzioni di acquisto ;
• Stralci immobiliari.

INVESTIMENTI PER LA CREAZIONE DI UN REDDITO :

• Sei disoccupato ?
• Hai il conto corrente a zero ?
• Non riesci a risparmiare nulla ogni mese ?
• Non ti puoi permettere niente ?
• Devi integrare il tuo reddito da lavoro con un extra ?

La tua figura è quella di un aspirante investitore che mira ad avere un reddito immobiliare.

Le nicchie ideali per te sono :

• Sub affitto immobiliare (o sublocazione) ;
• Gestione immobiliare.

La sublocazione, in poco più di 60 giorni, ti garantisce la prima entrata extra mensile. 

E' replicabile e a seconda delle proprie esigenze mensili, ti occorrerà gestire una o più sublocazioni.

Per guadagnare di più occorre invece creare una società di gestione immobiliare, con un maggior dispendio di tempo e di conoscenza del settore stesso. 

Tale conoscenza la si può apprendere seguendo dei corsi sugli investimenti immobiliari, assolutamente più consigliati quelli online, meno costosi rispetto a quelli in aula.

Ora hai gli strumenti per riflettere e prendere un'adeguata decisione a seconda della tua attuale situazione finanziaria.

Fissati un obiettivo chiaro e raggiungibile, non pensare subito ad un qualcosa di troppo elevato.

Si cresce a piccoli passi, con l'esperienza e l'istruzione.

Nel caso non l'avessi ancora fatto, ti invito a visionare il video seminario gratuito di Francesco Gentile, famoso formatore nonchè investitore immobiliare. Egli svela i retroscena che solo gli esperti immobiliari del settore conoscono : Iniziare ad investire in immobili partendo da zero e sfruttare gli attuali saldi immobiliari.

Per la visione clicca qui :

https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html

Buon business da Gianni.

COSA CI IMPEDISCE DI INVESTIRE

La paura è un'emozione dominata dall'istinto che ha come obiettivo la sopravvivenza del soggetto ad una suffragata situazione di pericolo. Irrompe ogni qualvolta si presenti un possibile cimento per la propria incolumità (Wikipedia, l'enciclopedia libera).
La paura è spesso usata come scusa da chi non vuole fare " il passo più lungo della gamba " ma al contempo, in contrapposizione al coraggio, può anche essere un elemento di complemento per non farci incorrere in errori banali o ancor peggio colossali.
La paura però è sovente frutto di scarsa conoscenza su di un determinato argomento.
Di solito si ha paura di approfondire l'argomento stesso e ci si limita alla superficialità. Meglio dunque fare le stesse cose ogni giorno che esplorare nuove strade che possono provocare situazioni per noi non controllabili, non ben conosciute.
Quindi si pensa che sia meglio accontentarsi di quello che si ha senza provare a rischiare di cambiare la situazione attuale. " Meglio il certo rispetto all' incerto".
Anche il settore immobiliare, così come per gli altri campi, non è immune da queste credenze.
Ci sono consuetudini dure da modificare che impediscono alle persone di agire per ottenere un miglioramento economico.
Le obiezioni da sconfiggere sono principalmente due :
La paura più grande è quella della scusa sui soldi.
Spesso ci ripetiamo : " Non posso investire, non ho soldi ".
Eppure i più grandi investitori , conosciuti o meno, hanno iniziato da zero.
Ci sono infatti diversi metodi per evitare anticipi nelle trattative, come la cessione del contratto preliminare, le opzioni d'acquisto, l'house flipping, lo stralcio con successiva cessione del contratto. Occorre solo studiarli e metterli in pratica.
Per chi desidera leggersi un testo in Inglese sulla materia, consiglio vivamente il libro di R. Allen, Nothing down.
Un altro blocco psicologico nel non investire è il timore di fare figuracce, la paura di essere giudicati dagli altri come non adeguati, la paura del fallimento di qualsiasi iniziativa intrapresa.
Queste paure si combattono esclusivamente attraverso l'istruzione.
La conoscenza ci rende liberi e allontana da noi alcuni timori inconsci.
È vero, potrebbe obiettare qualcuno, studiare costa soldi e impegno.
Purtroppo senza far nulla si ottiene anche nulla ; non è con l'immobilismo che si ottiene la stabilità finanziaria della propria famiglia.
È giusto aver timore per qualsiasi azione compiuta o che si dovrà compiere ma al tempo stesso la paura deve essere uno stimolo per contribuire ad un'attenta analisi al fine di avere un quadro completo della nuova situazione venutasi a creare o che verrà a crearsi.
Occorre dunque agire ma con le conoscenze adeguate.
Se ti sei perso gli altri miei post, ti consiglio questo video seminario gratuito sugli investimenti immobiliari del famoso formatore nonché investitore immobiliare Francesco Gentile. È tempo ben speso !!!
Per la visione del video seminario clicca il link qui sotto.
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html

Al prossimo post, buon business. Gianni

COME SI DIVENTA INVESTITORE IMMOBILIARE

Contrariamente a quello che utopisticamente tenta di difendere, tramite il suo personaggio, il simpaticissimo Checco Zalone nel suo ultimo e seguitissimo film "Quo Vado ?", il posto fisso è diventato ormai un miraggio per moltissime persone, specialmente per i piu' giovani.
Il precariato lo si vive quotidianamente, spesso con alcuni terribili epiloghi.
Ed allora senti dentro di te che qualcosa deve cambiare, ti senti stanco di come stai vivendo il presente e desideri qualcosa di piu' per te e per la tua famiglia.
Ed ecco che decidi di intraprendere una nuova avventura.
Chi non è figlio di investitori ha iniziato cosi', si è "creato da solo".
Ora ti chiederai, ma dal punto di vista pratico, come si fa a diventare investitore immobiliare ?

Ecco gli step :

TECNICA DA USARE : Mai fare investimenti immobiliari a caso.

Chi è un principiante incosciente incomincia senza avere un metodo particolare, senza sapere veramente cosa fare. Guarda un annuncio su internet o sulle locandine pubblicitarie dei vari mediatori immobiliari e cerca di giudicare, senza alcun aiuto pratico, se è un affare oppure no.
Non è questo il metodo corretto per iniziare ad intraprendere questa attività !!!
Chi è diventato investitore immobiliare ha preso alcuni importanti spunti da altri grandi investitori che in passato hanno avuto successo, attraverso loro libri e corsi online o in aula.
La principale nozione che tutti i guru del settore immobiliare tendono ad insegnare riguarda la suddivisione di questo in nicchie.
Chi investe deve specializzarsi in una nicchia, prima utilizzando la piu' semplice per poi salire verso quelle piu' complesse nelle quali vengono impiegati anche ingenti capitali propri o di terzi, tramite finanziamenti.
Chi ha avuto successo in questo business ha iniziato dunque con una propria nicchia ideale, in base alle proprie capacità personali ed economiche.

Le principali nicchie sono :

Short trading immobiliare, particolarmente adatto a chi inizia con piccoli capitali (esistono anche strategie creative usando zero capitali), relativamente semplice;
Opzioni di acquisto a riscatto, particolarmente adatto in questi periodi di minori contrattazioni, moderatamente semplice;
Sublocazioni, adatto all'investitore che non ama il rischio, semplice;
House flipping, adatto ad un investitore moderatamente esperto, non semplicissima;
Saldo e Stralcio, adatto ad un investitore esperto, la nicchia piu' complessa e particolare.


SCELTA DELLA ZONA DI INVESTIMENTO : Mai fare investimenti in zone troppo grandi, specie se agisci come investitore privato e non ancora come titolare di una società S.R.L.

Si inizia sempre con una zona medio-piccola, (massimo 40/50 mila abitanti) vicino a casa tua, con una presenza mista di abitazioni tra residenziale e popolare.
Al contempo non devi mai scegliere una zona troppo piccola (ad esempio di 1.000 abitanti), rischierebbe di essere esageratamente di nicchia e poco incline alla tua attività di investitore immobiliare.
Devi dunque scegliere la tua zona dove decidi di investire e studiare a memoria i suoi prezzi di mercato, aggiornando continuamente il tuo database.
Ricordati sempre che senza la conoscenza adeguata dei prezzi di mercato della tua zona si rischia anche di incorrere in operazioni non profittevoli.

AGENTE IMMOBILIARE : Ecco quello che deve diventare il tuo migliore amico !

Girare la città, o meglio la tua zona di riferimento, a caccia di occasioni puo' essere inizialmente divertente ma puo' crearti anche problemi di tempo, specie quando questa attività non è ancora diventata la tua principale.
Ecco che la figura dell'agente immobiliare ti viene in aiuto. Occorre convenzionarsi e lasciare che la stessa possa lavorare per te cercando venditori motivati a concedere sconti pur di liberarsi dell'immobile.
Sarai successivamente tu a decidere quale tra quelli proposti dall'agente immobiliare siano piu' meritevoli di una tua prima visione e di una tua eventuale proposta d'acquisto.
Tramite questi professionisti, accorcerai dunque i tempi di conclusione delle trattative e il tuo business diventerà continuativo (almeno fintanto che il rapporto con il mediatore rimarrà solido con reciproca fiducia).

LA SCUOLA PER DIVENTARE INVESTITORE : Senza un valido tutor, rischi di fare un buco nell'acqua.

Tutti noi sogniamo o abbiamo sognato, chi prima chi poi, di compiere qualcosa di importante, da tramandare ai posteri.
Ma sognare senza agire porta solo ad uno stato momentaneo di soddisfazione. Poi tutto svanisce e si ricomincia a fare la solita vita.
Anche per chi vuole intraprendere l'attività di investitore immobiliare non è incline da questo. Occorre dunque agire !!!
Agire non significa pero' provare senza avere una fine logico. Occorre farsi un piano strategico.
Si inizia dunque sempre con piccole operazioni per poi salire di nicchia man mano che si sono acquisite nuove esperienze.
Le grandi operazioni arrivano quando si diventa forti, sicuri in se stessi e al tempo stesso anche un po' spavaldi.
Inizialmente tutti gli investitori immobiliari trattano piccole case da riordinare e a basso costo.
Possono ad esempio essere immobili il cui costo iniziale è di 70.000 euro e dai quali si puo' ricavare, dopo un riordino generale, anche il 30%.
Guadagnare 20.000 euro per una prima operazione puo' considerarsi importante, non credi ?
E conclusa la prima operazione puoi tranquillamente passare alla seconda con una maggiore consapevolezza e sicurezza nelle tue capacità.


In conclusione, si diventa investitori immobiliari quando decidi che è il momento di cambiare la tua vita, la situazione finanziaria della tua famiglia ed inizi ad agire.
Successivamente si sceglie la nicchia da cui iniziare la propria attività, si prosegue con lo studio e la scelta della zona di investimento ed infine ci si convenziona con i professionisti di questo settore, dapprima con gli agenti immobiliari per poi passare ai geometri, architetti, imprese edili, notai e avvocati per le operazioni piu' complesse ma al tempo stesso piu' profittevoli.


Se davvero sei interessato ad intraprendere questa attività o anche se sei rimasto incuriosito da questo mio post, ti invito a seguire il video seminario gratuito della durata di 1 h (ne vale veramente la pena, credimi) di Francesco Gentile, famoso formatore nonchè investitore immobiliare, il quale ha messo in atto le migliori tecniche mondiali dei principali guru del settore riadattandole al mercato italiano.

Per la visione clicca il link qui sotto :

https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html

Buona visione e a presto.

Gianni

COME GUADAGNARE CON IL SETTORE IMMOBILIARE E INTRAPRENDERE UNA NUOVA ATTIVITA'

Ciao, se stai leggendo questo post è perchè probabilmente sei interessato agli immobili, o meglio agli investimenti immobiliari.
Siamo in un periodo veramente difficile dove tutto viene considerato a rischio.
Siamo surclassati quotidianamente dalle notizie negative provenienti dai media, in particolare da tv e giornali riguardanti tutti i principali settori, anche quelli considerati in passato più sicuri.
E' vero che dal 2008 i prezzi degli immobili sono scesi ma è altrettanto vero che si stà verificando una prima iniziale inversione di tendenza.
Investire ora nel settore immobiliare puo' rappresentare una grande opportunità di guadagno.
I beni immobili inoltre sono e saranno sempre il modo piu' rapido per guadagnare per chi è incline ad investire in sicurezza.
La casa, specie per noi italiani, rappresenta una priorità e se si investe sulle priorità di ogni essere umano si è sicuri di non fallire.
Ovviamente non tutto è cosi' scontato, anche per questo settore.
Cosi' come per chi vuole iniziare a guidare un'automobile deve prima andare a scuola guida, anche per chi vuole investire nel settore immobiliare deve istruirsi tramite libri e corsi di formazione dal vivo (piu' costosi) o online (consigliati).
Il mondo degli investimenti immobiliari, a differenza di altri settori dove è richiesto sempre l'intervento di professionisti (pena rischio di perdere anche tutto il proprio capitale investito), offre la possibilità anche per chi parte da zero di intraprendere questa attività con margini di rischio sicuramente piu' limitati.
Se compri ad esempio un immobile per investimento e non riesci a rivenderlo, puoi sempre affittarlo senza perdere il denaro investito e attendere il suo rialzo.

E allora perchè non inizi ad investire ? Pensi di non essere in grado di farlo ?

La maggior parte delle persone non inizia ad intraprendere una nuova attività perchè dubbi, paure e ansie fanno la voce grossa con la nostra mente.

Le paure fanno sì che una persona conduca una vita sicura e senza rischi.
E se ti dicessi che con gli investimenti immobiliari esiste un metodo che ti permette almeno di provare, con rischi pari quasi a zero ?
Forse vale la pena provarci !!!

Il metodo sicuramente piu' semplice per iniziare ad investire nel settore immobiliare è la CESSIONE DEL PRELIMINARE.

Ti spiego semplicemente in cosa consiste questa tecnica.

Intanto ti inizio a spiegare cos'e' il preliminare di vendita : il preliminare di vendita è una scrittura privata tra un promittente acquirente e un promittente venditore dove le parti si impegnano ad un prezzo X ed entro una data prefissata ad acquistare e a vendere un immobile.

L'acquirente puo' alla scadenza dello stesso intestarsi l'immobile a se o ad altre persone. Quest'ultima frase è molto importante. 

Grazie a questo contratto nessuno impedisce all'acquirente di intestare l'immobile ad altra persona, magari un nuovo acquirente trovato dallo stesso o da terzi (agenzie immobiliari) che offre una cifra piu' elevata del prezzo pattuito in origine con il venditore.
Il guadagno è ovviamente la differenza tra i due prezzi, quello pattuito inizialmente con il venditore e il nuovo prezzo che si è riusciti a spuntare con il nuovo acquirente.

So' già a cosa stai pensando ... "Non capisco nulla di quanto spiegato poc'anzi, non fa per me !"

Lascia che almeno ti spieghi meglio con un esempio....

Venditore appartamento :  richiesta 70.000 euro (cercare sempre un venditore motivato che abbia assolutamente necessità di vendere, piu' avanti spieghero' come trovarli) in cambio di un immediato saldo all'amministratore delle spese condominiali che il venditore aveva in arretrato di 2.000 euro;

L'immobile sul mercato è valutato circa 100.000 euro;

Faccio a mie spese alcuni semplici lavori nell'appartamento, ad esempio rinfresco le pareti;

Trovo un nuovo acquirente disposto, dopo questi mie piccoli ritocchi all'immobile, ad acquistare a 100.000 euro.

Ipotizzando le spese complessive da me effettuate quantificabili in 5.000 euro;

Il mio guadagno è di 25.000 euro (100.000 - 70.000 - 5.000).

Come vedi questa tecnica è molto redditizia ed è adatta a chi incomincia ad investire in immobili con pochi soldi e poca esperienza.

Devi solo conoscere bene i prezzi della zona di mercato dove vuoi investire; questa non deve essere troppo grande ma neanche troppo piccola. E' consigliato un quartiere di una città con circa 25/50 mila abitanti. Con una città a piu' alta densità di popolazione è sempre possibile ma occorre un maggior impegno personale. 

Inoltre devi trovare venditori motivati (i famosi don't wanters), formarti una squadra e saper riordinare l'immobile spendendo pochi soldi.

Esistono anche altre tecniche di investimento sugli immobili, ne parlero' piu' avanti.

Per adesso ti consiglio di vedere questo video seminario gratuito di Francesco Gentile, famoso formatore immobiliare.

In questo video ti verrà svelato il segreto per iniziare ad investire in immobili partendo da zero e sfruttando i saldi immobiliari.

La durata è di circa 1 h.  

Per la visione clicca il link qui sotto.

https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html

A presto.

Gianni 

COSA FARE IN UN PERIODO DI CRISI MONDIALE COME QUESTO.....

Il nostro paese, come del resto tutta l'Europa, l'America, i paesi asiatici, tutto il mondo senza alcuna distinzione, vive un momento particolare, pieno di incertezze e di frequenti scossoni economici.
Le continue guerre nei paesi del vicino Oriente non fanno che acuire questo profondo malessere.
Si è fortunati ad avere un lavoro (l'utopia è diventato un lavoro stabile, specie per i giovani) ma al tempo stesso aumentano le famiglie che a fatica riescono ad arrivare a fine mese.
Le persone piu' anziane sono costrette ad aiutare economicamente le piu' giovani a sopravvivere al presente, con la speranza che queste possano vivere un futuro migliore.
Per i giovani laureati italiani poi, a livello statistico, passati tre anni dalla laurea, soltanto 1 su 2 avrà trovato impiego contro una media europea che arriva fino all'80%.
Ecco allora sperare, sognare nuove idee, magari in un qualcosa che nessuno ha ancora inventato.
Esiste pero' un settore che ha enormi potenzialità, ancor di piu' in questo periodo. Questo settore è l'immobiliare.
Si puo' creare da zero una rendita mensile da integrare al proprio stipendio principale o diventare, col tempo, essa stessa la rendita principale !!!
Per costruire rendite extra mensili occorre pero' uno sforzo mentale frutto di coraggio e di passione, anche quando, spesso agli inizi, si andrà incontro alle prime difficoltà.
Ecco come si puo' avere una rendita extra mensile anche per chi non ha esperienza e parte da zero.
Segui questo video seminario di Francesco Gentile, famoso formatore immobiliare, il quale ha saputo creare rendite finanziarie tramite investimenti creativi mai applicati prima in Italia.
E' un primo omaggio.
Se riterrai opportuno e se sei interessato ad approfondire l'argomento immobili, lascia il tuo nome e la tua mail principale cliccando il link qui sotto. Sarà mia cura farti avere altri interessanti omaggi.
A presto, Gianni.

Ecco il link da cliccare :

https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html

COSA SIGNIFICA INVESTIRE CON SUCCESSO ?

“Investire con successo significa anticipare le anticipazioni degli altri.”  

JOHN MAYNARD KEYNES

Vuoi investire in immobili rapidamente e con poche risorse e imparare da zero tutte le tecniche dedicate ai non esperti ? Sfrutta queste conoscenze e rendile uniche personalizzandole in maniera creativa.

Segui questo video e poi ne riparliamo ....

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INVESTIMENTI IMMOBILIARI DA ZERO

Ciao, sono Gianni , l'autore di questo blog di nicchia.
Il settore immobiliare è sempre stato la mia passione e per questo sono sempre alla ricerca di nuove opportunità , sia online che anche offline. E questa che ho trovato è veramente eccezionale !!!
Per tale ragione ti consiglio vivamente questo prodotto gratuito.
L'autore è Francesco Gentile, formatore immobiliare molto preparato e creativo.
Vuoi investire in immobili ma non sai da dove iniziare ?
Ecco un video seminario gratuito che ti può aiutare.

Clicca sul link qui sotto e Buona Visione (la durata è di circa 1 h ma ne vale assolutamente la pena) :

  https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html

PRESENTAZIONE - CHI SONO - IL BLOG

Buonasera a tutti ;
Intanto mi presento : mi chiamo Gianni , ho 43 anni e sono un'amante del settore immobiliare, nonchè investitore.
Questo blog nasce dall'esigenza di aiutare le persone a fare dei buoni , anzi degli ottimi investimenti immobiliari.
Per fare degli investimenti è necessario pero' iniziare con qualche nozione tecnica per non farsi cogliere impreparati e soprattutto per "non farsi prendere in giro" da chi in questo campo è esperto.

Vi voglio consigliare un prodotto omaggio di Francesco Gentile che è stato il mio mentore, mi ha cresciuto nella formazione del settore immobiliare.
Egli spiega come iniziare a investire da zero in immobili , i requisiti che servono per poter investire in immobili. La durata è di circa 1 h.

Clicca il link qui sotto e buona visione.

 https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html







   

AUGURI A TUTTI - BUON 2016 !!!

Buon 2016 a tutti

mancano due giorni ad un mio post molto interessante e di prospettiva...

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