Ciao, se stai leggendo questo post è perchè probabilmente sei interessato agli immobili, o meglio agli investimenti immobiliari.
Siamo in un periodo veramente difficile dove tutto viene considerato a rischio.
Siamo surclassati quotidianamente dalle notizie negative provenienti dai media, in particolare da tv e giornali riguardanti tutti i principali settori, anche quelli considerati in passato più sicuri.
E' vero che dal 2008 i prezzi degli immobili sono scesi ma è altrettanto vero che si stà verificando una prima iniziale inversione di tendenza.
Investire ora nel settore immobiliare puo' rappresentare una grande opportunità di guadagno.
I beni immobili inoltre sono e saranno sempre il modo piu' rapido per guadagnare per chi è incline ad investire in sicurezza.
La casa, specie per noi italiani, rappresenta una priorità e se si investe sulle priorità di ogni essere umano si è sicuri di non fallire.
Ovviamente non tutto è cosi' scontato, anche per questo settore.
Cosi' come per chi vuole iniziare a guidare un'automobile deve prima andare a scuola guida, anche per chi vuole investire nel settore immobiliare deve istruirsi tramite libri e corsi di formazione dal vivo (piu' costosi) o online (consigliati).
Il mondo degli investimenti immobiliari, a differenza di altri settori dove è richiesto sempre l'intervento di professionisti (pena rischio di perdere anche tutto il proprio capitale investito), offre la possibilità anche per chi parte da zero di intraprendere questa attività con margini di rischio sicuramente piu' limitati.
Se compri ad esempio un immobile per investimento e non riesci a rivenderlo, puoi sempre affittarlo senza perdere il denaro investito e attendere il suo rialzo.
E allora perchè non inizi ad investire ? Pensi di non essere in grado di farlo ?
La maggior parte delle persone non inizia ad intraprendere una nuova attività perchè dubbi, paure e ansie fanno la voce grossa con la nostra mente.
Le paure fanno sì che una persona conduca una vita sicura e senza rischi.
E se ti dicessi che con gli investimenti immobiliari esiste un metodo che ti permette almeno di provare, con rischi pari quasi a zero ?
Forse vale la pena provarci !!!
E se ti dicessi che con gli investimenti immobiliari esiste un metodo che ti permette almeno di provare, con rischi pari quasi a zero ?
Forse vale la pena provarci !!!
Il metodo sicuramente piu' semplice per iniziare ad investire nel settore immobiliare è la CESSIONE DEL PRELIMINARE.
Ti spiego semplicemente in cosa consiste questa tecnica.
Intanto ti inizio a spiegare cos'e' il preliminare di vendita : il preliminare di vendita è una scrittura privata tra un promittente acquirente e un promittente venditore dove le parti si impegnano ad un prezzo X ed entro una data prefissata ad acquistare e a vendere un immobile.
L'acquirente puo' alla scadenza dello stesso intestarsi l'immobile a se o ad altre persone. Quest'ultima frase è molto importante.
Grazie a questo contratto nessuno impedisce all'acquirente di intestare l'immobile ad altra persona, magari un nuovo acquirente trovato dallo stesso o da terzi (agenzie immobiliari) che offre una cifra piu' elevata del prezzo pattuito in origine con il venditore.
Il guadagno è ovviamente la differenza tra i due prezzi, quello pattuito inizialmente con il venditore e il nuovo prezzo che si è riusciti a spuntare con il nuovo acquirente.
Il guadagno è ovviamente la differenza tra i due prezzi, quello pattuito inizialmente con il venditore e il nuovo prezzo che si è riusciti a spuntare con il nuovo acquirente.
So' già a cosa stai pensando ... "Non capisco nulla di quanto spiegato poc'anzi, non fa per me !"
Lascia che almeno ti spieghi meglio con un esempio....
Venditore appartamento : richiesta 70.000 euro (cercare sempre un venditore motivato che abbia assolutamente necessità di vendere, piu' avanti spieghero' come trovarli) in cambio di un immediato saldo all'amministratore delle spese condominiali che il venditore aveva in arretrato di 2.000 euro;
L'immobile sul mercato è valutato circa 100.000 euro;
Faccio a mie spese alcuni semplici lavori nell'appartamento, ad esempio rinfresco le pareti;
Trovo un nuovo acquirente disposto, dopo questi mie piccoli ritocchi all'immobile, ad acquistare a 100.000 euro.
Ipotizzando le spese complessive da me effettuate quantificabili in 5.000 euro;
Il mio guadagno è di 25.000 euro (100.000 - 70.000 - 5.000).
Come vedi questa tecnica è molto redditizia ed è adatta a chi incomincia ad investire in immobili con pochi soldi e poca esperienza.
Devi solo conoscere bene i prezzi della zona di mercato dove vuoi investire; questa non deve essere troppo grande ma neanche troppo piccola. E' consigliato un quartiere di una città con circa 25/50 mila abitanti. Con una città a piu' alta densità di popolazione è sempre possibile ma occorre un maggior impegno personale.
Inoltre devi trovare venditori motivati (i famosi don't wanters), formarti una squadra e saper riordinare l'immobile spendendo pochi soldi.
Esistono anche altre tecniche di investimento sugli immobili, ne parlero' piu' avanti.
Per adesso ti consiglio di vedere questo video seminario gratuito di Francesco Gentile, famoso formatore immobiliare.
In questo video ti verrà svelato il segreto per iniziare ad investire in immobili partendo da zero e sfruttando i saldi immobiliari.
La durata è di circa 1 h.
Per la visione clicca il link qui sotto.
A presto.
Gianni
