MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA

I primi segnali di ripresa stanno arrivando.
Siamo ormai lontano dai minimi toccati nel 2012. Le compravendite stanno aumentando e i prezzi in ribasso rispetto agli anni precedenti stanno invogliando nuovamente gli italiani ad acquistare casa.
Non si parla ancora di ripresa assoluta ma i primi segnali positivi ci sono, eccome !!!
Attenzione però : se per chi stà vendendo la propria casa sono belle notizie, per chi investe in immobili per cambiare la propria situazione finanziaria non è proprio una bella cosa, soprattutto quando non si è esperti.
Quando il mercato immobiliare è "forte", i venditori sono molto rigidi nelle richieste dei loro prezzi, al contrario quando il mercato immobiliare è "poco liquido" è l'acquirente a dettare le proprie condizioni.
Chi investe in immobili deve sempre essere attento a questi mutamenti, cercando quanto possibile di anticipare i movimenti del mercato che, a differenza del mercato azionario, sono meno repentini.
Chi ha investito in questi ultimi anni e chi investe tuttora, trova venditori maggiormente predisposti a valutare proposte con sconto. Tutto questo a causa della crisi, delle scarse concessioni di mutui ed anche delle continue battaglie mediatiche contro il possesso di un immobile (tasse, tasse e ancora tasse....).
Questo mio post è rivolto a chi ha appena iniziato ad investire in immobili o a chi stà valutando di farlo.
Ricordate che la nicchia ideale per iniziare ad investire in immobili è la cessione del preliminare o, in gergo tecnico, short trading (soprattutto per chi inizia da zero e ha pochi capitali).
Questa tecnica ha avuto e ha tuttora il massimo riscontro perchè si possono ancora trovare venditori motivati, poca concorrenza e mediatori volenterosi, affamati di "portare a casa" qualche provvigione.
Tre condizioni che credo ci saranno ancora per un paio d'anni, successivamente l'investitore esperto troverà altre soluzioni mentre per chi non ha le conoscenze di base adeguate avrà la strada sbarrata.
Siamo quasi a metà del 2016 , è tempo di fissarti nuovi obiettivi.
Non aspettare che il mercato immobiliare si riprenda del tutto per trovare sulla tua strada centinaia di investitori come te che si spartiscono i pochi "affari" nella tua città !!!
Sfrutta ancora questo mercato immobiliare, studia e approfondisci la materia.
C'e' una scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero, sia a livello di conoscenze che di capitali, per poi arrivare a tecniche sempre più complesse, utilizzate dai più grandi investitori immobiliari a livello mondiale.

Se desiderassi avere maggiori delucidazioni sulla scuola, ti invito a cliccare il link qui sotto :
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html

Buon business da Gianni

COME SCOVARE AFFARI IMMOBILIARI

Scovare affari, in generale, non è semplice.
Ci sono degli ostacoli perchè si è alla ricerca di un "tesoro", di un qualcosa non comune.
Per arrivare ad avere la pietra preziosa, per trovare l'oro ad esempio si deve cercare e setacciare tra tonnellate di ghiaia.
Molti abbandonano quasi subito la ricerca, altri delusi lasciano poco prima di trovare quanto desiderano.
Chi invece segue scrupolosamente tutti i processi che conducono al tesoro, diventa a tutti gli effetti un "esperto ricercatore" : nel nostro caso si forma come un ottimo investitore.

Vediamo qui di seguito i metodi eccellenti per trovare occasioni nella tua città :

Primo metodo : Annunci Immobiliari 
Vai nei siti più famosi e conosciuti, dedicati alle inserzioni immobiliari, ed effettua una ricerca nella tua zona di investimento alla caccia di venditori motivati. E' possibile scovare delle occasioni riconoscendo dei segnali negli annunci immobiliari quali ad esempio :

• Vendo causa trasferimento
• Valuto anche locazione
• No agenzie
• Valuto proposte
• Prezzo trattabile e molti altri ancora ...

Ricorda : basta anche 1 solo affare per ottenere un guadagno considerevole.

Secondo metodo : Agenti immobiliari 

La convenzione con un agente esperto della tua zona ti farà concludere affari d'oro per lungo tempo.

Se l'agente comprende che tu sei disposto ad acquistare e a rivendere immobili in forma "seriale", sarà sicuramente interessato a segnalarti immobili con sconto che ti permetteranno di formulare offerte creative.
L'investitore deve concentrare le sue forze allo scopo di stringere alleanze con agenti immobiliari locali.

Terzo metodo : Conoscenze 
Vuoi investire in immobili in maniera continuativa ? Spargi la voce, comunica ai tuoi conoscenti, amici e colleghi che stai cercando un immobile per investimento.
Tra i tanti, potresti trovare la persona che ha urgenza di vendere la sua casa e tu, coglierne l'eventuale occasione.

Quarto metodo : L'esca 

Prova ad inserire online annunci "esca" per essere richiamato dai venditori della tua zona. Ne puoi inserire quanti ne vuoi sfruttando i siti di annunci gratuiti.
Usa fantasia e creatività !

Quinto metodo : Aste Giudiziarie
Ottimo momento per questi affari. Tra l'altro l'attuale governo, con il nuovo decreto sul credito cooperativo, ha introdotto un' importante novità per gli immobili acquistati in asta : l'esenzione dell'imposta di registro (che è del 9% ). Il tutto sostituito con una semplice tassa di 200 euro, a patto che l'immobile venga rivenduto nei due anni successivi al decreto di trasferimento del tribunale.
Nelle aste, puoi acquistare immobili scontati del 70% rispetto ai prezzi degli anni 2004/2006 e senza molta concorrenza, anzi spesso molte di queste vanno deserte.

Sesto metodo : Annunci Locazione
Il mercato degli affitti, in questo periodo di maggiore crisi, risulta molto dinamico.
Molti venditori, non motivati a svendere i propri immobili e, in attesa di tempi migliori, hanno deciso di locare gli stessi, percependo una rendita mensile.
Potresti approfittare di questa situazione creando una rendita passiva derivante non da locazione bensì da sublocazione immobiliare.
Più sublocazioni riesci a gestire e maggiore è il tuo introito mensile.
Importante inoltre è sottolineare che nella sublocazione non si acquista la casa, nè si paga alcuna imposta sulla stessa (non essendo di proprietà) e nessun costo di amministrazione straordinaria è dovuto.

Bene, siamo giunti alla fine di questo post. Spero sia stato utile !!!
E Ricorda : Investire in immobili è divertente e fà uscire la tua abilità e creatività.

Se desideri approfondire il discorso clicca il link qui sotto.

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Buon business da Gianni