C'è una frase ricorrente che sicuramente avrai sentito parecchie volte, ossia "per far soldi servono i soldi".
Accantona immediatamente questo pensiero comune : nel settore immobiliare non sempre servono i soldi.
Serve invece trovare buoni affari o ancor meglio, farseli trovare da professionisti del settore. Occorre però saper riconoscere l'affare (o gli affari).
Lo sai che con zero euro puoi concludere un'operazione che ti può far guadagnare 30.000 euro anche in questo periodo di crisi sistemico ?
Ti faccio un esempio chiarificatore.
Ipotizziamo che una persona ha 100.000 euro da parte e che crede fermamente che per fare soldi servono altri soldi. Cosa può fare secondo te ?
Acquista un immobile, magari facendo qualche piccola ristrutturazione per poi rimetterlo in vendita ?
Più probabile che non investa affatto in immobili perché non sà da dove iniziare.
A tuo parere è inoltre corretto acquistare un immobile per poi sperare in un generico rialzo o ancora attendere che il mercato ritorni ad essere "Toro", ossia nuovamente forte, al rialzo, e quindi iniziare ad investire a prezzi più alti rispetto a quelli attuali ?
La risposta è NO !!!
Puoi avere tutti i soldi che vuoi ma senza una conoscenza approfondita del settore, rischi di fare un "buco nell'acqua".
Potresti aver acquistato un immobile tanto per provare, usando buona parte del tuo capitale, senza sapere realmente il suo attuale valore e conseguentemente senza un acquirente che venga a visitarlo.
Cosa rischi ? Dover pagare un sacco di tasse, spese ordinarie di amministrazione e, nei casi peggiori, addirittura anche spese straordinarie ed intanto l'immobile rimane vuoto.
Cosa pensi che ti manca in questo caso ? Sicuramente non il denaro, bensì la conoscenza.
Al contrario, ipotizziamo che tu non abbia i soldi ma sappia come :
1) Investire e riconoscere il prezzo aggiornato di un immobile ;
2) Riordinare l'immobile con cura senza spendere molto grazie all'aiuto di alcuni optional ;
3) Riconoscere una categoria di venditori denominata "don't wanters" ;
4) Formare una squadra di mediatori che ti segnali affari e ti rivenda nel più breve tempo possibile la casa ;
5) Evitare anticipi nelle trattative.
Pensi ancora che ti serve avere i soldi o piuttosto ti serve avere idee innovative accompagnate da conoscenze adeguate della materia ?
Qui sopra ti ho elencato 5 punti, tenendo conto che per i primi 4 occorre studiare bene le tecniche, per il 5 punto ti sarai sicuramente chiesto come si fa a non "mettere" denaro in una trattativa.
Intanto ti preannuncio che per iniziare devi scegliere una nicchia di investimento che più ti aggrada e della quale hai studiato bene i vari metodi di valutazione (ne ho parlato in altri precedenti post); successivamente devi valutare le situazioni di ogni singolo venditore : devi essere preparato su come agire sfruttando anche un po' della creatività presente in te.
Ti faccio un esempio.
Verifica la reale motivazione di un venditore : può capitare che venda l'immobile per coprire un piccolo debito, ad esempio 10.000 euro di spese arretrate verso il condominio.
Come ti devi comportare in questo caso ?
Puoi contattare l'amministratore e accollarti il debito versando ad esempio come garanzia una cambiale con scadenza a 7/8 mesi per l'importo dei 10.000 euro di spese arretrate.
La cambiale è una promessa di pagamento ad una determinata scadenza, quindi non versi subito i soldi. La si può dunque usare come caparra nella trattativa.
Nel frattempo, se hai concordato con il venditore di acquistare il suo immobile a 70.000 euro ma sai, attraverso determinate tecniche (le potrai imparare studiando la materia attraverso vari corsi, i migliori a mio parere quelli online) che il suo reale valore attuale è di 100.000 euro, puoi rivendere l'immobile con l'aiuto di professionisti del settore, cedendo il contratto a 30.000 euro ( dunque il nuovo acquirente pagherà effettivamente il reale valore dell'immobile, ossia 100.000 euro);
Potrai chiedere al nuovo acquirente una caparra di 10.000 euro che andrà ad estinguere la cambiale pattuita inizialmente con l'amministratore del condominio.
All'atto avrai guadagnato 30.000 euro, ossia la differenza tra i 100.000 euro pattuiti con il nuovo acquirente e i 70.000 euro richiesti dal vecchio proprietario.
Tutto questo senza aver anticipato nulla !!!
Rifletti su questa reale possibilità di evitare anticipi nelle trattative ; se non ci sono debiti da parte del venditore, puoi usare altri metodi, altre tecniche quali ad esempio la tecnica del deposito cauzionale per evitare anticipi, l'house flipping, la tecnica dell'investimento tramite l'opzione a riscatto, la tecnica del socio - amico finanziatore, la tecnica del fido ipotecario o quella del prestito personale (queste ultime due tecniche sono le più semplici e scontate) e molte altre ancora....
Potrai studiare con calma tutte queste tecniche e come trovare simili affari.
Al riguardo non farti scappare i corsi della scuola Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire negli immobili, partendo da zero.
Per saperne di più, clicca il link qui sotto :
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html
E ricordati, non puoi pretendere di avere denaro senza agire.
Pensa al benessere della tua famiglia !!!
Buon business da Gianni
martedì 22 marzo 2016
sabato 12 marzo 2016
SAI COSA SONO LE FONTI AUTOMATICHE DI REDDITO ?
Viviamo in un momento storico alquanto particolare.
La capacità di risparmio delle famiglie è ridotta e questo provoca molta insicurezza sul futuro, stress e conseguentemente problemi all'interno delle stesse.
Molte persone sono costrette a svolgere un secondo lavoro per sostenere le spese mensili arrivando a lavorare parecchie ore extra.
Non tutti sanno però che stanno nascendo, ed il fenomeno è in continua evoluzione, nuove opportunità di guadagno grazie al settore immobiliare.
Con qualche piccolo sforzo iniziale si può creare da zero una buona rendita extra mensile che ti permetterà di poter integrare il tuo reddito principale ed iniziare ad avere una maggiore serenità finanziaria.
E ricordati che dopo l'avvio della tua nuova "attività", la rendita extra mensile che percepirai lavorerà per te per sempre, finché tu vorrai, 24 ore su 24, senza la necessità della tua presenza fisica.
Al contrario, un secondo lavoro o il tuo stesso lavoro principale richiede la tua presenza nelle ore dedicate all'attività.
In Italia, contrariamente ad altri Paesi, non è prevista una scuola che insegni nozioni riguardanti l'intelligenza finanziaria.
Per il nostro Stato, l'importante è che tu, tramite il lavoro, possa essere in grado di pagare le tasse.
L'unica tua speranza è quella di poter godere, alla fine della tua carriera lavorativa, la "beneamata" pensione.
Eppure pochi sanno che ci sono diversi modi per crearsi delle rendite extra mensili partendo da zero e anche in breve tempo.
Però mentre lavorare spesso non richiede sforzo mentale (essendo l'attività già stata creata da qualcun altro), per costruirti un extra mensile occorre conoscere alcune importanti regole.
Ti chiederai come iniziare senza esperienza.
Posso suggerirti un percorso che dovrai poi personalizzarti.
Per iniziare scegli il tuo settore ideale, la tua nicchia di mercato che più ti aggrada.
Come secondo step chiediti qual'e' la tua esigenza economica più pressante da coprire nel breve termine e a quanto ammonta.
Scrivi quindi su di un pezzo di carta il tuo obiettivo e successivamente inizia a lavorare per il tuo primo target economico.
Ad esempio hai bisogno di una rendita che ti permetta di pagare parzialmente o totalmente il mutuo di casa tua ? Hai debiti che scadono a breve termine ?
Il metodo adatto per iniziare è senz'altro quello delle sublocazioni immobiliari.
Interessante inoltre è precisare che il metodo si può replicare all'infinito, dipende esclusivamente dal tempo cui riesci a dedicare all'attività.
Occorre dunque iniziare a studiare !!!
Trovi questo metodo all'interno dell' Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero.
La scuola è rivolta a tutti, investitori esperti e "amatori dilettanti" del settore.
Ti invito perciò a considerare anche strade alternative alla routine quotidiana, la quale ci fa fare sempre le stesse identiche cose.
Chiunque, con un po' di iniziativa e nella reale volontà di cambiare la propria situazione finanziaria, può costruirsi una rendita, inizialmente per soddisfare una prima necessità economica. Successivamente, anche grazie ai risultati positivi che creano autostima ed entusiasmo, senza dimenticare l'esperienza acquisita, si potranno incrementare le entrate mensili diversificando gli "investimenti".
Ti sarai chiesto se la sublocazione è difficile da attuare e se per iniziare occorrono tanti soldi.
La risposta è No !!!
La sublocazione è paragonabile ad affittare un immobile di proprietà senza esserne il reale possessore.
In qualunque città è possibile sublocare un immobile; occorre però fare particolarmente attenzione per quelle a bassa densità abitativa.
I soldi per iniziare sono identici ad un costo di un immobile preso in locazione, ossia occorre il deposito cauzionale e il canone mensile.
La differenza sostanziale è che il canone sarà pagato dal nuovo inquilino che dovrai trovare o farai trovare da un professionista del settore.
Il guadagno sarà dato dalla differenza tra il canone pagato al proprietario dell'immobile e il nuovo canone percepito dal subaffittuario.
Per concludere questo post, ti invito ancora a riflettere sulla tua situazione finanziaria.
Pensa al tuo futuro con più serenità attraverso redditi extra lavorativi.
Qui ti ho parlato di immobili ma puoi benissimo trovare tu stesso altri sistemi più consoni alle tue capacità. A mio avviso il settore immobiliare è quello più propositivo.
E ricorda : " Se non ci pensi te al tuo benessere finanziario, nessuno lo farà al posto tuo ".
Se desideri approfondire questo argomento e conoscere la scuola Academy Executive dedicata agli immobili, clicca il link qui sotto.
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html
Buon business.
Gianni
La capacità di risparmio delle famiglie è ridotta e questo provoca molta insicurezza sul futuro, stress e conseguentemente problemi all'interno delle stesse.
Molte persone sono costrette a svolgere un secondo lavoro per sostenere le spese mensili arrivando a lavorare parecchie ore extra.
Non tutti sanno però che stanno nascendo, ed il fenomeno è in continua evoluzione, nuove opportunità di guadagno grazie al settore immobiliare.
Con qualche piccolo sforzo iniziale si può creare da zero una buona rendita extra mensile che ti permetterà di poter integrare il tuo reddito principale ed iniziare ad avere una maggiore serenità finanziaria.
E ricordati che dopo l'avvio della tua nuova "attività", la rendita extra mensile che percepirai lavorerà per te per sempre, finché tu vorrai, 24 ore su 24, senza la necessità della tua presenza fisica.
Al contrario, un secondo lavoro o il tuo stesso lavoro principale richiede la tua presenza nelle ore dedicate all'attività.
In Italia, contrariamente ad altri Paesi, non è prevista una scuola che insegni nozioni riguardanti l'intelligenza finanziaria.
Per il nostro Stato, l'importante è che tu, tramite il lavoro, possa essere in grado di pagare le tasse.
L'unica tua speranza è quella di poter godere, alla fine della tua carriera lavorativa, la "beneamata" pensione.
Eppure pochi sanno che ci sono diversi modi per crearsi delle rendite extra mensili partendo da zero e anche in breve tempo.
Però mentre lavorare spesso non richiede sforzo mentale (essendo l'attività già stata creata da qualcun altro), per costruirti un extra mensile occorre conoscere alcune importanti regole.
Ti chiederai come iniziare senza esperienza.
Posso suggerirti un percorso che dovrai poi personalizzarti.
Per iniziare scegli il tuo settore ideale, la tua nicchia di mercato che più ti aggrada.
Come secondo step chiediti qual'e' la tua esigenza economica più pressante da coprire nel breve termine e a quanto ammonta.
Scrivi quindi su di un pezzo di carta il tuo obiettivo e successivamente inizia a lavorare per il tuo primo target economico.
Ad esempio hai bisogno di una rendita che ti permetta di pagare parzialmente o totalmente il mutuo di casa tua ? Hai debiti che scadono a breve termine ?
Il metodo adatto per iniziare è senz'altro quello delle sublocazioni immobiliari.
Interessante inoltre è precisare che il metodo si può replicare all'infinito, dipende esclusivamente dal tempo cui riesci a dedicare all'attività.
Occorre dunque iniziare a studiare !!!
Trovi questo metodo all'interno dell' Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero.
La scuola è rivolta a tutti, investitori esperti e "amatori dilettanti" del settore.
Ti invito perciò a considerare anche strade alternative alla routine quotidiana, la quale ci fa fare sempre le stesse identiche cose.
Chiunque, con un po' di iniziativa e nella reale volontà di cambiare la propria situazione finanziaria, può costruirsi una rendita, inizialmente per soddisfare una prima necessità economica. Successivamente, anche grazie ai risultati positivi che creano autostima ed entusiasmo, senza dimenticare l'esperienza acquisita, si potranno incrementare le entrate mensili diversificando gli "investimenti".
Ti sarai chiesto se la sublocazione è difficile da attuare e se per iniziare occorrono tanti soldi.
La risposta è No !!!
La sublocazione è paragonabile ad affittare un immobile di proprietà senza esserne il reale possessore.
In qualunque città è possibile sublocare un immobile; occorre però fare particolarmente attenzione per quelle a bassa densità abitativa.
I soldi per iniziare sono identici ad un costo di un immobile preso in locazione, ossia occorre il deposito cauzionale e il canone mensile.
La differenza sostanziale è che il canone sarà pagato dal nuovo inquilino che dovrai trovare o farai trovare da un professionista del settore.
Il guadagno sarà dato dalla differenza tra il canone pagato al proprietario dell'immobile e il nuovo canone percepito dal subaffittuario.
Per concludere questo post, ti invito ancora a riflettere sulla tua situazione finanziaria.
Pensa al tuo futuro con più serenità attraverso redditi extra lavorativi.
Qui ti ho parlato di immobili ma puoi benissimo trovare tu stesso altri sistemi più consoni alle tue capacità. A mio avviso il settore immobiliare è quello più propositivo.
E ricorda : " Se non ci pensi te al tuo benessere finanziario, nessuno lo farà al posto tuo ".
Se desideri approfondire questo argomento e conoscere la scuola Academy Executive dedicata agli immobili, clicca il link qui sotto.
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html
Buon business.
Gianni
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