COME INVESTIRE IN IMMOBILI SENZA SOLDI

C'è una frase ricorrente che sicuramente avrai sentito parecchie volte, ossia "per far soldi servono i soldi".
Accantona immediatamente questo pensiero comune : nel settore immobiliare non sempre servono i soldi.
Serve invece trovare buoni affari o ancor meglio, farseli trovare da professionisti del settore. Occorre però saper riconoscere l'affare (o gli affari).
Lo sai che con zero euro puoi concludere un'operazione che ti può far guadagnare 30.000 euro anche in questo periodo di crisi sistemico ?
Ti faccio un esempio chiarificatore.
Ipotizziamo che una persona ha 100.000 euro da parte e che crede fermamente che per fare soldi servono altri soldi. Cosa può fare secondo te ?
Acquista un immobile, magari facendo qualche piccola ristrutturazione per poi rimetterlo in vendita ?
Più probabile che non investa affatto in immobili perché non sà da dove iniziare.
A tuo parere è inoltre corretto acquistare un immobile per poi sperare in un generico rialzo o ancora attendere che il mercato ritorni ad essere "Toro", ossia nuovamente forte, al rialzo, e quindi iniziare ad investire a prezzi più alti rispetto a quelli attuali ?
La risposta è NO !!!
Puoi avere tutti i soldi che vuoi ma senza una conoscenza approfondita del settore, rischi di fare un "buco nell'acqua".
Potresti aver acquistato un immobile tanto per provare, usando buona parte del tuo capitale, senza sapere realmente il suo attuale valore e conseguentemente senza un acquirente che venga a visitarlo.
Cosa rischi ? Dover pagare un sacco di tasse, spese ordinarie di amministrazione e, nei casi peggiori, addirittura anche spese straordinarie ed intanto l'immobile rimane vuoto.
Cosa pensi che ti manca in questo caso ? Sicuramente non il denaro, bensì la conoscenza.
Al contrario, ipotizziamo che tu non abbia i soldi ma sappia come :
1) Investire e riconoscere il prezzo aggiornato di un immobile ;
2) Riordinare l'immobile con cura senza spendere molto grazie all'aiuto di alcuni optional ;
3) Riconoscere una categoria di venditori denominata "don't wanters" ;
4) Formare una squadra di mediatori che ti segnali affari e ti rivenda nel più breve tempo possibile la casa ;
5) Evitare anticipi nelle trattative.
Pensi ancora che ti serve avere i soldi o piuttosto ti serve avere idee innovative accompagnate da conoscenze adeguate della materia ?
Qui sopra ti ho elencato 5 punti, tenendo conto che per i primi 4 occorre studiare bene le tecniche, per il 5 punto ti sarai sicuramente chiesto come si fa a non "mettere" denaro in una trattativa.
Intanto ti preannuncio che per iniziare devi scegliere una nicchia di investimento che più ti aggrada e della quale hai studiato bene i vari metodi di valutazione (ne ho parlato in altri precedenti post); successivamente devi valutare le situazioni di ogni singolo venditore : devi essere preparato su come agire sfruttando anche un po' della creatività presente in te.
Ti faccio un esempio.
Verifica la reale motivazione di un venditore : può capitare che venda l'immobile per coprire un piccolo debito, ad esempio 10.000 euro di spese arretrate verso il condominio.
Come ti devi comportare in questo caso ?
Puoi contattare l'amministratore e accollarti il debito versando ad esempio come garanzia una cambiale con scadenza a 7/8 mesi per l'importo dei 10.000 euro di spese arretrate.
La cambiale è una promessa di pagamento ad una determinata scadenza, quindi non versi subito i soldi. La si può dunque usare come caparra nella trattativa.
Nel frattempo, se hai concordato con il venditore di acquistare il suo immobile a 70.000 euro ma sai, attraverso determinate tecniche (le potrai imparare studiando la materia attraverso vari corsi, i migliori a mio parere quelli online) che il suo reale valore attuale è di 100.000 euro, puoi rivendere l'immobile con l'aiuto di professionisti del settore, cedendo il contratto a 30.000 euro ( dunque il nuovo acquirente pagherà effettivamente il reale valore dell'immobile, ossia 100.000 euro);
Potrai chiedere al nuovo acquirente una caparra di 10.000 euro che andrà ad estinguere la cambiale pattuita inizialmente con l'amministratore del condominio.
All'atto avrai guadagnato 30.000 euro, ossia la differenza tra i 100.000 euro pattuiti con il nuovo acquirente e i 70.000 euro richiesti dal vecchio proprietario.
Tutto questo senza aver anticipato nulla !!!
Rifletti su questa reale possibilità di evitare anticipi nelle trattative ; se non ci sono debiti da parte del venditore, puoi usare altri metodi, altre tecniche quali ad esempio la tecnica del deposito cauzionale per evitare anticipi, l'house flipping, la tecnica dell'investimento tramite l'opzione a riscatto, la tecnica del socio - amico finanziatore, la tecnica del fido ipotecario o quella del prestito personale (queste ultime due tecniche sono le più semplici e scontate) e molte altre ancora....
Potrai studiare con calma tutte queste tecniche e come trovare simili affari.
Al riguardo non farti scappare i corsi della scuola Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire negli immobili, partendo da zero.

Per saperne di più, clicca il link qui sotto :

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E ricordati, non puoi pretendere di avere denaro senza agire.
Pensa al benessere della tua famiglia !!!


Buon business da Gianni

SAI COSA SONO LE FONTI AUTOMATICHE DI REDDITO ?

Viviamo in un momento storico alquanto particolare.
La capacità di risparmio delle famiglie è ridotta e questo provoca molta insicurezza sul futuro, stress e conseguentemente problemi all'interno delle stesse.
Molte persone sono costrette a svolgere un secondo lavoro per sostenere le spese mensili arrivando a lavorare parecchie ore extra.
Non tutti sanno però che stanno nascendo, ed il fenomeno è in continua evoluzione, nuove opportunità di guadagno grazie al settore immobiliare.
Con qualche piccolo sforzo iniziale si può creare da zero una buona rendita extra mensile che ti permetterà di poter integrare il tuo reddito principale ed iniziare ad avere una maggiore serenità finanziaria.
E ricordati che dopo l'avvio della tua nuova "attività", la rendita extra mensile che percepirai lavorerà per te per sempre, finché tu vorrai, 24 ore su 24, senza la necessità della tua presenza fisica.
Al contrario, un secondo lavoro o il tuo stesso lavoro principale richiede la tua presenza nelle ore dedicate all'attività.
In Italia, contrariamente ad altri Paesi, non è prevista una scuola che insegni nozioni riguardanti l'intelligenza finanziaria.
Per il nostro Stato, l'importante è che tu, tramite il lavoro, possa essere in grado di pagare le tasse.
L'unica tua speranza è quella di poter godere, alla fine della tua carriera lavorativa, la "beneamata" pensione.
Eppure pochi sanno che ci sono diversi modi per crearsi delle rendite extra mensili partendo da zero e anche in breve tempo.
Però mentre lavorare spesso non richiede sforzo mentale (essendo l'attività già stata creata da qualcun altro), per costruirti un extra mensile occorre conoscere alcune importanti regole.
Ti chiederai come iniziare senza esperienza.
Posso suggerirti un percorso che dovrai poi personalizzarti.
Per iniziare scegli il tuo settore ideale, la tua nicchia di mercato che più ti aggrada.
Come secondo step chiediti qual'e' la tua esigenza economica  più pressante da coprire nel breve termine e a quanto ammonta.
Scrivi quindi su di un pezzo di carta il tuo obiettivo e successivamente inizia a lavorare per il tuo primo target economico.
Ad esempio hai bisogno di una rendita che ti permetta di pagare parzialmente o totalmente il mutuo di casa tua ? Hai debiti che scadono a breve termine ?
Il metodo adatto per iniziare è senz'altro quello delle sublocazioni immobiliari.
Interessante inoltre è precisare che il metodo si può replicare all'infinito, dipende esclusivamente dal tempo cui riesci a dedicare all'attività.
Occorre dunque iniziare a studiare !!!
Trovi questo metodo all'interno dell' Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero.
La scuola è rivolta a tutti, investitori esperti e "amatori dilettanti" del settore.
Ti invito perciò a considerare anche strade alternative alla routine quotidiana, la quale ci fa fare sempre le stesse identiche cose.
Chiunque, con un po' di iniziativa e nella reale volontà di cambiare la propria situazione finanziaria, può costruirsi una rendita, inizialmente per soddisfare una prima necessità economica. Successivamente, anche grazie ai risultati positivi che creano autostima ed entusiasmo, senza dimenticare l'esperienza acquisita, si potranno incrementare le entrate mensili diversificando gli "investimenti".
Ti sarai chiesto se la sublocazione è difficile da attuare e se per iniziare occorrono tanti soldi.
La risposta è No !!!
La sublocazione è paragonabile ad affittare un immobile di proprietà senza esserne il reale possessore.
In qualunque città è possibile sublocare un immobile; occorre però fare particolarmente attenzione per quelle a bassa densità abitativa.
I soldi per iniziare sono identici ad un costo di un immobile preso in locazione, ossia occorre il deposito cauzionale e il canone mensile.
La differenza sostanziale è che il canone sarà pagato dal nuovo inquilino che dovrai trovare o farai trovare da un professionista del settore.
Il guadagno sarà dato dalla differenza tra il canone pagato al proprietario dell'immobile e il nuovo canone percepito dal subaffittuario.
Per concludere questo post, ti invito ancora a riflettere sulla tua situazione finanziaria.
Pensa al tuo futuro con più serenità attraverso redditi extra lavorativi.
Qui ti ho parlato di immobili ma puoi benissimo trovare tu stesso altri sistemi più consoni alle tue capacità. A mio avviso il settore immobiliare è quello più propositivo.
E ricorda : " Se non ci pensi te al tuo benessere finanziario, nessuno lo farà al posto tuo ".
Se desideri approfondire questo argomento e conoscere la scuola Academy Executive dedicata agli immobili, clicca il link qui sotto.

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Buon business.
Gianni

INCREDIBILE OFFERTA

Da oggi fino alle ore 24:00 di sabato 27 febbraio 2016, l'Academy Executive, la prima scuola online dedicata ad aspiranti investitori senza esperienza e con poche risorse che hanno tra di loro la passione per gli immobili e la consapevolezza di dover pensare loro stessi al proprio benessere finanziario, è in prova gratuita per 1 mese.
Terminato il mese, deciderai se rinnovare pagando 97 euro mensili (Iva Inclusa) oppure se riterrai la scuola non di tuo gradimento potrai tranquillamente non continuare, senza averci rimesso nulla.
Per aderire all'offerta basta che inserisci nel link qui sotto il tuo nome e la tua mail principale.
Riceverai subito gratuitamente il video seminario di Francesco Gentile, famoso formatore e investitore immobiliare, contenente il segreto per iniziare ad investire in immobili partendo da zero e sfruttando i saldi immobiliari.

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Cosa aspetti, non tergiversare troppo, sabato 27 febbraio alle ore 24:00 terminerà questa incredibile iniziativa senza alcuna proroga !!!


Buon business
Giovanni

I DUE PRINCIPALI METODI SU COME INVESTIRE IN IMMOBILI

Ti sei mai chiesto cosa significa investire in immobili ?
C'e' chi pensa che possa essere un investimento acquistare un'immobile per adibirlo ad abitazione principale oppure acquistando la casa in un posto di villeggiatura, preferibilmente al mare o ai laghi, per andarci in vacanza con la propria famiglia.

Alt ! Facciamo subito un po' di chiarezza.

Esistono principalmente due metodi per investire in immobili, tra loro molto diversi : l'investimento per l'accumulo di capitale e l'investimento per un reddito extra lavorativo.
Vediamo le differenze.

INVESTIMENTI PER L'ACCUMULO DI CAPITALE :

• Hai poche risorse, pochi risparmi da parte ?
• Hai poca o addirittura nessuna esperienza nel settore immobiliare ?
• Hai spese importanti nel breve termine ?
• Vuoi guadagnare da un'operazione immobiliare almeno il doppio di un normale stipendio di un dipendente ?
• Vuoi costruirti qualcosa di importante con l'applicazione di metodi avanzati ?

La tua figura è quella di un aspirante investitore che mira all'accumulo di capitale nel breve termine.

Le nicchie ideali per te sono :

• Short trading o cessione del preliminare ;
• Opzioni di acquisto ;
• Stralci immobiliari.

INVESTIMENTI PER LA CREAZIONE DI UN REDDITO :

• Sei disoccupato ?
• Hai il conto corrente a zero ?
• Non riesci a risparmiare nulla ogni mese ?
• Non ti puoi permettere niente ?
• Devi integrare il tuo reddito da lavoro con un extra ?

La tua figura è quella di un aspirante investitore che mira ad avere un reddito immobiliare.

Le nicchie ideali per te sono :

• Sub affitto immobiliare (o sublocazione) ;
• Gestione immobiliare.

La sublocazione, in poco più di 60 giorni, ti garantisce la prima entrata extra mensile. 

E' replicabile e a seconda delle proprie esigenze mensili, ti occorrerà gestire una o più sublocazioni.

Per guadagnare di più occorre invece creare una società di gestione immobiliare, con un maggior dispendio di tempo e di conoscenza del settore stesso. 

Tale conoscenza la si può apprendere seguendo dei corsi sugli investimenti immobiliari, assolutamente più consigliati quelli online, meno costosi rispetto a quelli in aula.

Ora hai gli strumenti per riflettere e prendere un'adeguata decisione a seconda della tua attuale situazione finanziaria.

Fissati un obiettivo chiaro e raggiungibile, non pensare subito ad un qualcosa di troppo elevato.

Si cresce a piccoli passi, con l'esperienza e l'istruzione.

Nel caso non l'avessi ancora fatto, ti invito a visionare il video seminario gratuito di Francesco Gentile, famoso formatore nonchè investitore immobiliare. Egli svela i retroscena che solo gli esperti immobiliari del settore conoscono : Iniziare ad investire in immobili partendo da zero e sfruttare gli attuali saldi immobiliari.

Per la visione clicca qui :

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Buon business da Gianni.

COSA CI IMPEDISCE DI INVESTIRE

La paura è un'emozione dominata dall'istinto che ha come obiettivo la sopravvivenza del soggetto ad una suffragata situazione di pericolo. Irrompe ogni qualvolta si presenti un possibile cimento per la propria incolumità (Wikipedia, l'enciclopedia libera).
La paura è spesso usata come scusa da chi non vuole fare " il passo più lungo della gamba " ma al contempo, in contrapposizione al coraggio, può anche essere un elemento di complemento per non farci incorrere in errori banali o ancor peggio colossali.
La paura però è sovente frutto di scarsa conoscenza su di un determinato argomento.
Di solito si ha paura di approfondire l'argomento stesso e ci si limita alla superficialità. Meglio dunque fare le stesse cose ogni giorno che esplorare nuove strade che possono provocare situazioni per noi non controllabili, non ben conosciute.
Quindi si pensa che sia meglio accontentarsi di quello che si ha senza provare a rischiare di cambiare la situazione attuale. " Meglio il certo rispetto all' incerto".
Anche il settore immobiliare, così come per gli altri campi, non è immune da queste credenze.
Ci sono consuetudini dure da modificare che impediscono alle persone di agire per ottenere un miglioramento economico.
Le obiezioni da sconfiggere sono principalmente due :
La paura più grande è quella della scusa sui soldi.
Spesso ci ripetiamo : " Non posso investire, non ho soldi ".
Eppure i più grandi investitori , conosciuti o meno, hanno iniziato da zero.
Ci sono infatti diversi metodi per evitare anticipi nelle trattative, come la cessione del contratto preliminare, le opzioni d'acquisto, l'house flipping, lo stralcio con successiva cessione del contratto. Occorre solo studiarli e metterli in pratica.
Per chi desidera leggersi un testo in Inglese sulla materia, consiglio vivamente il libro di R. Allen, Nothing down.
Un altro blocco psicologico nel non investire è il timore di fare figuracce, la paura di essere giudicati dagli altri come non adeguati, la paura del fallimento di qualsiasi iniziativa intrapresa.
Queste paure si combattono esclusivamente attraverso l'istruzione.
La conoscenza ci rende liberi e allontana da noi alcuni timori inconsci.
È vero, potrebbe obiettare qualcuno, studiare costa soldi e impegno.
Purtroppo senza far nulla si ottiene anche nulla ; non è con l'immobilismo che si ottiene la stabilità finanziaria della propria famiglia.
È giusto aver timore per qualsiasi azione compiuta o che si dovrà compiere ma al tempo stesso la paura deve essere uno stimolo per contribuire ad un'attenta analisi al fine di avere un quadro completo della nuova situazione venutasi a creare o che verrà a crearsi.
Occorre dunque agire ma con le conoscenze adeguate.
Se ti sei perso gli altri miei post, ti consiglio questo video seminario gratuito sugli investimenti immobiliari del famoso formatore nonché investitore immobiliare Francesco Gentile. È tempo ben speso !!!
Per la visione del video seminario clicca il link qui sotto.
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Al prossimo post, buon business. Gianni

COME SI DIVENTA INVESTITORE IMMOBILIARE

Contrariamente a quello che utopisticamente tenta di difendere, tramite il suo personaggio, il simpaticissimo Checco Zalone nel suo ultimo e seguitissimo film "Quo Vado ?", il posto fisso è diventato ormai un miraggio per moltissime persone, specialmente per i piu' giovani.
Il precariato lo si vive quotidianamente, spesso con alcuni terribili epiloghi.
Ed allora senti dentro di te che qualcosa deve cambiare, ti senti stanco di come stai vivendo il presente e desideri qualcosa di piu' per te e per la tua famiglia.
Ed ecco che decidi di intraprendere una nuova avventura.
Chi non è figlio di investitori ha iniziato cosi', si è "creato da solo".
Ora ti chiederai, ma dal punto di vista pratico, come si fa a diventare investitore immobiliare ?

Ecco gli step :

TECNICA DA USARE : Mai fare investimenti immobiliari a caso.

Chi è un principiante incosciente incomincia senza avere un metodo particolare, senza sapere veramente cosa fare. Guarda un annuncio su internet o sulle locandine pubblicitarie dei vari mediatori immobiliari e cerca di giudicare, senza alcun aiuto pratico, se è un affare oppure no.
Non è questo il metodo corretto per iniziare ad intraprendere questa attività !!!
Chi è diventato investitore immobiliare ha preso alcuni importanti spunti da altri grandi investitori che in passato hanno avuto successo, attraverso loro libri e corsi online o in aula.
La principale nozione che tutti i guru del settore immobiliare tendono ad insegnare riguarda la suddivisione di questo in nicchie.
Chi investe deve specializzarsi in una nicchia, prima utilizzando la piu' semplice per poi salire verso quelle piu' complesse nelle quali vengono impiegati anche ingenti capitali propri o di terzi, tramite finanziamenti.
Chi ha avuto successo in questo business ha iniziato dunque con una propria nicchia ideale, in base alle proprie capacità personali ed economiche.

Le principali nicchie sono :

Short trading immobiliare, particolarmente adatto a chi inizia con piccoli capitali (esistono anche strategie creative usando zero capitali), relativamente semplice;
Opzioni di acquisto a riscatto, particolarmente adatto in questi periodi di minori contrattazioni, moderatamente semplice;
Sublocazioni, adatto all'investitore che non ama il rischio, semplice;
House flipping, adatto ad un investitore moderatamente esperto, non semplicissima;
Saldo e Stralcio, adatto ad un investitore esperto, la nicchia piu' complessa e particolare.


SCELTA DELLA ZONA DI INVESTIMENTO : Mai fare investimenti in zone troppo grandi, specie se agisci come investitore privato e non ancora come titolare di una società S.R.L.

Si inizia sempre con una zona medio-piccola, (massimo 40/50 mila abitanti) vicino a casa tua, con una presenza mista di abitazioni tra residenziale e popolare.
Al contempo non devi mai scegliere una zona troppo piccola (ad esempio di 1.000 abitanti), rischierebbe di essere esageratamente di nicchia e poco incline alla tua attività di investitore immobiliare.
Devi dunque scegliere la tua zona dove decidi di investire e studiare a memoria i suoi prezzi di mercato, aggiornando continuamente il tuo database.
Ricordati sempre che senza la conoscenza adeguata dei prezzi di mercato della tua zona si rischia anche di incorrere in operazioni non profittevoli.

AGENTE IMMOBILIARE : Ecco quello che deve diventare il tuo migliore amico !

Girare la città, o meglio la tua zona di riferimento, a caccia di occasioni puo' essere inizialmente divertente ma puo' crearti anche problemi di tempo, specie quando questa attività non è ancora diventata la tua principale.
Ecco che la figura dell'agente immobiliare ti viene in aiuto. Occorre convenzionarsi e lasciare che la stessa possa lavorare per te cercando venditori motivati a concedere sconti pur di liberarsi dell'immobile.
Sarai successivamente tu a decidere quale tra quelli proposti dall'agente immobiliare siano piu' meritevoli di una tua prima visione e di una tua eventuale proposta d'acquisto.
Tramite questi professionisti, accorcerai dunque i tempi di conclusione delle trattative e il tuo business diventerà continuativo (almeno fintanto che il rapporto con il mediatore rimarrà solido con reciproca fiducia).

LA SCUOLA PER DIVENTARE INVESTITORE : Senza un valido tutor, rischi di fare un buco nell'acqua.

Tutti noi sogniamo o abbiamo sognato, chi prima chi poi, di compiere qualcosa di importante, da tramandare ai posteri.
Ma sognare senza agire porta solo ad uno stato momentaneo di soddisfazione. Poi tutto svanisce e si ricomincia a fare la solita vita.
Anche per chi vuole intraprendere l'attività di investitore immobiliare non è incline da questo. Occorre dunque agire !!!
Agire non significa pero' provare senza avere una fine logico. Occorre farsi un piano strategico.
Si inizia dunque sempre con piccole operazioni per poi salire di nicchia man mano che si sono acquisite nuove esperienze.
Le grandi operazioni arrivano quando si diventa forti, sicuri in se stessi e al tempo stesso anche un po' spavaldi.
Inizialmente tutti gli investitori immobiliari trattano piccole case da riordinare e a basso costo.
Possono ad esempio essere immobili il cui costo iniziale è di 70.000 euro e dai quali si puo' ricavare, dopo un riordino generale, anche il 30%.
Guadagnare 20.000 euro per una prima operazione puo' considerarsi importante, non credi ?
E conclusa la prima operazione puoi tranquillamente passare alla seconda con una maggiore consapevolezza e sicurezza nelle tue capacità.


In conclusione, si diventa investitori immobiliari quando decidi che è il momento di cambiare la tua vita, la situazione finanziaria della tua famiglia ed inizi ad agire.
Successivamente si sceglie la nicchia da cui iniziare la propria attività, si prosegue con lo studio e la scelta della zona di investimento ed infine ci si convenziona con i professionisti di questo settore, dapprima con gli agenti immobiliari per poi passare ai geometri, architetti, imprese edili, notai e avvocati per le operazioni piu' complesse ma al tempo stesso piu' profittevoli.


Se davvero sei interessato ad intraprendere questa attività o anche se sei rimasto incuriosito da questo mio post, ti invito a seguire il video seminario gratuito della durata di 1 h (ne vale veramente la pena, credimi) di Francesco Gentile, famoso formatore nonchè investitore immobiliare, il quale ha messo in atto le migliori tecniche mondiali dei principali guru del settore riadattandole al mercato italiano.

Per la visione clicca il link qui sotto :

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Buona visione e a presto.

Gianni

COME GUADAGNARE CON IL SETTORE IMMOBILIARE E INTRAPRENDERE UNA NUOVA ATTIVITA'

Ciao, se stai leggendo questo post è perchè probabilmente sei interessato agli immobili, o meglio agli investimenti immobiliari.
Siamo in un periodo veramente difficile dove tutto viene considerato a rischio.
Siamo surclassati quotidianamente dalle notizie negative provenienti dai media, in particolare da tv e giornali riguardanti tutti i principali settori, anche quelli considerati in passato più sicuri.
E' vero che dal 2008 i prezzi degli immobili sono scesi ma è altrettanto vero che si stà verificando una prima iniziale inversione di tendenza.
Investire ora nel settore immobiliare puo' rappresentare una grande opportunità di guadagno.
I beni immobili inoltre sono e saranno sempre il modo piu' rapido per guadagnare per chi è incline ad investire in sicurezza.
La casa, specie per noi italiani, rappresenta una priorità e se si investe sulle priorità di ogni essere umano si è sicuri di non fallire.
Ovviamente non tutto è cosi' scontato, anche per questo settore.
Cosi' come per chi vuole iniziare a guidare un'automobile deve prima andare a scuola guida, anche per chi vuole investire nel settore immobiliare deve istruirsi tramite libri e corsi di formazione dal vivo (piu' costosi) o online (consigliati).
Il mondo degli investimenti immobiliari, a differenza di altri settori dove è richiesto sempre l'intervento di professionisti (pena rischio di perdere anche tutto il proprio capitale investito), offre la possibilità anche per chi parte da zero di intraprendere questa attività con margini di rischio sicuramente piu' limitati.
Se compri ad esempio un immobile per investimento e non riesci a rivenderlo, puoi sempre affittarlo senza perdere il denaro investito e attendere il suo rialzo.

E allora perchè non inizi ad investire ? Pensi di non essere in grado di farlo ?

La maggior parte delle persone non inizia ad intraprendere una nuova attività perchè dubbi, paure e ansie fanno la voce grossa con la nostra mente.

Le paure fanno sì che una persona conduca una vita sicura e senza rischi.
E se ti dicessi che con gli investimenti immobiliari esiste un metodo che ti permette almeno di provare, con rischi pari quasi a zero ?
Forse vale la pena provarci !!!

Il metodo sicuramente piu' semplice per iniziare ad investire nel settore immobiliare è la CESSIONE DEL PRELIMINARE.

Ti spiego semplicemente in cosa consiste questa tecnica.

Intanto ti inizio a spiegare cos'e' il preliminare di vendita : il preliminare di vendita è una scrittura privata tra un promittente acquirente e un promittente venditore dove le parti si impegnano ad un prezzo X ed entro una data prefissata ad acquistare e a vendere un immobile.

L'acquirente puo' alla scadenza dello stesso intestarsi l'immobile a se o ad altre persone. Quest'ultima frase è molto importante. 

Grazie a questo contratto nessuno impedisce all'acquirente di intestare l'immobile ad altra persona, magari un nuovo acquirente trovato dallo stesso o da terzi (agenzie immobiliari) che offre una cifra piu' elevata del prezzo pattuito in origine con il venditore.
Il guadagno è ovviamente la differenza tra i due prezzi, quello pattuito inizialmente con il venditore e il nuovo prezzo che si è riusciti a spuntare con il nuovo acquirente.

So' già a cosa stai pensando ... "Non capisco nulla di quanto spiegato poc'anzi, non fa per me !"

Lascia che almeno ti spieghi meglio con un esempio....

Venditore appartamento :  richiesta 70.000 euro (cercare sempre un venditore motivato che abbia assolutamente necessità di vendere, piu' avanti spieghero' come trovarli) in cambio di un immediato saldo all'amministratore delle spese condominiali che il venditore aveva in arretrato di 2.000 euro;

L'immobile sul mercato è valutato circa 100.000 euro;

Faccio a mie spese alcuni semplici lavori nell'appartamento, ad esempio rinfresco le pareti;

Trovo un nuovo acquirente disposto, dopo questi mie piccoli ritocchi all'immobile, ad acquistare a 100.000 euro.

Ipotizzando le spese complessive da me effettuate quantificabili in 5.000 euro;

Il mio guadagno è di 25.000 euro (100.000 - 70.000 - 5.000).

Come vedi questa tecnica è molto redditizia ed è adatta a chi incomincia ad investire in immobili con pochi soldi e poca esperienza.

Devi solo conoscere bene i prezzi della zona di mercato dove vuoi investire; questa non deve essere troppo grande ma neanche troppo piccola. E' consigliato un quartiere di una città con circa 25/50 mila abitanti. Con una città a piu' alta densità di popolazione è sempre possibile ma occorre un maggior impegno personale. 

Inoltre devi trovare venditori motivati (i famosi don't wanters), formarti una squadra e saper riordinare l'immobile spendendo pochi soldi.

Esistono anche altre tecniche di investimento sugli immobili, ne parlero' piu' avanti.

Per adesso ti consiglio di vedere questo video seminario gratuito di Francesco Gentile, famoso formatore immobiliare.

In questo video ti verrà svelato il segreto per iniziare ad investire in immobili partendo da zero e sfruttando i saldi immobiliari.

La durata è di circa 1 h.  

Per la visione clicca il link qui sotto.

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A presto.

Gianni