La maggior parte delle persone ritiene che l'aspetto fondamentale per chi investe nel settore immobiliare sia convincere i potenziali venditori a fare sconti sul prezzo dell'immobile.
Errore !!!
Chi formula offerte esclusivamente inferiori al prezzo richiesto dal venditore rischia il fallimento in pochissimo tempo.
La legge del mercato immobiliare non è semplice ed è poco conosciuta in maniera approfondita.
Molti aspiranti investitori formulano offerte basandosi sul prezzo dei venditori, con proposte inferiori alle loro richieste.
Usando questo metodo, quasi tutte le offerte verranno accettate ma attenzione ... il mercato immobiliare è un incrocio tra domanda e offerta.
Memorizza questa affermazione : "Sei sulla giusta strada quando le tue offerte non vengono accettate !!!".
Innanzitutto devi sapere quanto sei disposto a spendere come acquirente/investitore di un immobile in una determinata zona della tua città : questo è fondamentale per formulare delle proposte con sconto.
Ricorda inoltre che la legge del mercato immobiliare è senza pietà : se sbagli il prezzo di acquisto, o meglio, se non conosci l'attuale prezzo di mercato di quel dato immobile cui sei interessato, rischi che l'offerta che farai al venditore ti venga accettata e inevitabilmente ti troverai con un immobile che rimarrà invenduto.
Ogni investitore che inizia a studiare il mercato immobiliare parte dalla questione più importante: la conoscenza dei prezzi di mercato.
In breve, seleziona una zona medio/grande della propria città , intorno ai 30/40.000 abitanti e la studia a memoria.
Vie ricercate, vie malfamate, vie in zone di pregio, quartieri popolari, zone vicino ad autostrade, zone vicino a servizi pubblici, zone alluvionali sono le prime cose che un investitore deve conoscere nella propria zona di investimento.
Non puoi acquistare e vendere immobili se non hai selezionato una determinata zona di investimento e non la conosci a memoria.
L'affermazione : "Sei sulla giusta strada quando le tue offerte non vengono accettate !!!" può sembrare errata ma la conoscenza dei prezzi di mercato della zona selezionata unita a proposte di sconto intorno al 30% ti assicurano in caso di accettazione da parte del venditore un considerevole margine di guadagno.
E' normale però che la percentuale di queste proposte accettate siano intorno al 20% !!!
Molti, sbagliando, fanno proposte in base ai consigli di un mediatore, di un amico, di un avvocato, di un commercialista o di un geometra senza applicare però la cosiddetta legge della conoscenza del proprio mercato di riferimento.
Chi ha "conoscenza" non avrà alcun timore di sbagliare la proposta del prezzo di acquisto di un dato immobile.
Possiamo paragonare il tutto a chi studia un lingua straniera. Chi và all'estero e non conosce la lingua avrà molte difficoltà di comunicazione e dovrà fidarsi e farsi aiutare da altre persone per fare qualsiasi cosa; chi invece avrà studiato bene la lingua si sentirà sempre a suo agio in tutto e non dovrà avere o chiedere alcun aiuto esterno.
La stessa cosa ha come valenza la conoscenza del mercato locale selezionato e studiato a memoria con i suoi prezzi e i suoi relativi pregi e difetti.
L'applicazione di questa importante "legge immobiliare" porterà grandi soddisfazioni a colui/colei che deciderà di intraprendere l'attività di investitore immobiliare.
Per chi desidera approfondire la materia e saperne di più, suggerisco di cliccare il link sottostante:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html
Buon business da Gianni
domenica 5 giugno 2016
domenica 29 maggio 2016
MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA
I primi segnali di ripresa stanno arrivando.
Siamo ormai lontano dai minimi toccati nel 2012. Le compravendite stanno aumentando e i prezzi in ribasso rispetto agli anni precedenti stanno invogliando nuovamente gli italiani ad acquistare casa.
Non si parla ancora di ripresa assoluta ma i primi segnali positivi ci sono, eccome !!!
Attenzione però : se per chi stà vendendo la propria casa sono belle notizie, per chi investe in immobili per cambiare la propria situazione finanziaria non è proprio una bella cosa, soprattutto quando non si è esperti.
Quando il mercato immobiliare è "forte", i venditori sono molto rigidi nelle richieste dei loro prezzi, al contrario quando il mercato immobiliare è "poco liquido" è l'acquirente a dettare le proprie condizioni.
Chi investe in immobili deve sempre essere attento a questi mutamenti, cercando quanto possibile di anticipare i movimenti del mercato che, a differenza del mercato azionario, sono meno repentini.
Chi ha investito in questi ultimi anni e chi investe tuttora, trova venditori maggiormente predisposti a valutare proposte con sconto. Tutto questo a causa della crisi, delle scarse concessioni di mutui ed anche delle continue battaglie mediatiche contro il possesso di un immobile (tasse, tasse e ancora tasse....).
Questo mio post è rivolto a chi ha appena iniziato ad investire in immobili o a chi stà valutando di farlo.
Ricordate che la nicchia ideale per iniziare ad investire in immobili è la cessione del preliminare o, in gergo tecnico, short trading (soprattutto per chi inizia da zero e ha pochi capitali).
Questa tecnica ha avuto e ha tuttora il massimo riscontro perchè si possono ancora trovare venditori motivati, poca concorrenza e mediatori volenterosi, affamati di "portare a casa" qualche provvigione.
Tre condizioni che credo ci saranno ancora per un paio d'anni, successivamente l'investitore esperto troverà altre soluzioni mentre per chi non ha le conoscenze di base adeguate avrà la strada sbarrata.
Siamo quasi a metà del 2016 , è tempo di fissarti nuovi obiettivi.
Non aspettare che il mercato immobiliare si riprenda del tutto per trovare sulla tua strada centinaia di investitori come te che si spartiscono i pochi "affari" nella tua città !!!
Sfrutta ancora questo mercato immobiliare, studia e approfondisci la materia.
C'e' una scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero, sia a livello di conoscenze che di capitali, per poi arrivare a tecniche sempre più complesse, utilizzate dai più grandi investitori immobiliari a livello mondiale.
Se desiderassi avere maggiori delucidazioni sulla scuola, ti invito a cliccare il link qui sotto :
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html
Buon business da Gianni
Siamo ormai lontano dai minimi toccati nel 2012. Le compravendite stanno aumentando e i prezzi in ribasso rispetto agli anni precedenti stanno invogliando nuovamente gli italiani ad acquistare casa.
Non si parla ancora di ripresa assoluta ma i primi segnali positivi ci sono, eccome !!!
Attenzione però : se per chi stà vendendo la propria casa sono belle notizie, per chi investe in immobili per cambiare la propria situazione finanziaria non è proprio una bella cosa, soprattutto quando non si è esperti.
Quando il mercato immobiliare è "forte", i venditori sono molto rigidi nelle richieste dei loro prezzi, al contrario quando il mercato immobiliare è "poco liquido" è l'acquirente a dettare le proprie condizioni.
Chi investe in immobili deve sempre essere attento a questi mutamenti, cercando quanto possibile di anticipare i movimenti del mercato che, a differenza del mercato azionario, sono meno repentini.
Chi ha investito in questi ultimi anni e chi investe tuttora, trova venditori maggiormente predisposti a valutare proposte con sconto. Tutto questo a causa della crisi, delle scarse concessioni di mutui ed anche delle continue battaglie mediatiche contro il possesso di un immobile (tasse, tasse e ancora tasse....).
Questo mio post è rivolto a chi ha appena iniziato ad investire in immobili o a chi stà valutando di farlo.
Ricordate che la nicchia ideale per iniziare ad investire in immobili è la cessione del preliminare o, in gergo tecnico, short trading (soprattutto per chi inizia da zero e ha pochi capitali).
Questa tecnica ha avuto e ha tuttora il massimo riscontro perchè si possono ancora trovare venditori motivati, poca concorrenza e mediatori volenterosi, affamati di "portare a casa" qualche provvigione.
Tre condizioni che credo ci saranno ancora per un paio d'anni, successivamente l'investitore esperto troverà altre soluzioni mentre per chi non ha le conoscenze di base adeguate avrà la strada sbarrata.
Siamo quasi a metà del 2016 , è tempo di fissarti nuovi obiettivi.
Non aspettare che il mercato immobiliare si riprenda del tutto per trovare sulla tua strada centinaia di investitori come te che si spartiscono i pochi "affari" nella tua città !!!
Sfrutta ancora questo mercato immobiliare, studia e approfondisci la materia.
C'e' una scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero, sia a livello di conoscenze che di capitali, per poi arrivare a tecniche sempre più complesse, utilizzate dai più grandi investitori immobiliari a livello mondiale.
Se desiderassi avere maggiori delucidazioni sulla scuola, ti invito a cliccare il link qui sotto :
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html
Buon business da Gianni
venerdì 13 maggio 2016
COME SCOVARE AFFARI IMMOBILIARI
Scovare affari, in generale, non è semplice.
Ci sono degli ostacoli perchè si è alla ricerca di un "tesoro", di un qualcosa non comune.
Per arrivare ad avere la pietra preziosa, per trovare l'oro ad esempio si deve cercare e setacciare tra tonnellate di ghiaia.
Molti abbandonano quasi subito la ricerca, altri delusi lasciano poco prima di trovare quanto desiderano.
Chi invece segue scrupolosamente tutti i processi che conducono al tesoro, diventa a tutti gli effetti un "esperto ricercatore" : nel nostro caso si forma come un ottimo investitore.
Vediamo qui di seguito i metodi eccellenti per trovare occasioni nella tua città :
Primo metodo : Annunci Immobiliari
Vai nei siti più famosi e conosciuti, dedicati alle inserzioni immobiliari, ed effettua una ricerca nella tua zona di investimento alla caccia di venditori motivati. E' possibile scovare delle occasioni riconoscendo dei segnali negli annunci immobiliari quali ad esempio :
Quarto metodo : L'esca
Prova ad inserire online annunci "esca" per essere richiamato dai venditori della tua zona. Ne puoi inserire quanti ne vuoi sfruttando i siti di annunci gratuiti.
Usa fantasia e creatività !
Quinto metodo : Aste Giudiziarie
Ottimo momento per questi affari. Tra l'altro l'attuale governo, con il nuovo decreto sul credito cooperativo, ha introdotto un' importante novità per gli immobili acquistati in asta : l'esenzione dell'imposta di registro (che è del 9% ). Il tutto sostituito con una semplice tassa di 200 euro, a patto che l'immobile venga rivenduto nei due anni successivi al decreto di trasferimento del tribunale.
Nelle aste, puoi acquistare immobili scontati del 70% rispetto ai prezzi degli anni 2004/2006 e senza molta concorrenza, anzi spesso molte di queste vanno deserte.
Sesto metodo : Annunci Locazione
Il mercato degli affitti, in questo periodo di maggiore crisi, risulta molto dinamico.
Molti venditori, non motivati a svendere i propri immobili e, in attesa di tempi migliori, hanno deciso di locare gli stessi, percependo una rendita mensile.
Potresti approfittare di questa situazione creando una rendita passiva derivante non da locazione bensì da sublocazione immobiliare.
Più sublocazioni riesci a gestire e maggiore è il tuo introito mensile.
Importante inoltre è sottolineare che nella sublocazione non si acquista la casa, nè si paga alcuna imposta sulla stessa (non essendo di proprietà) e nessun costo di amministrazione straordinaria è dovuto.
Bene, siamo giunti alla fine di questo post. Spero sia stato utile !!!
E Ricorda : Investire in immobili è divertente e fà uscire la tua abilità e creatività.
Se desideri approfondire il discorso clicca il link qui sotto.
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html
Buon business da Gianni
Ci sono degli ostacoli perchè si è alla ricerca di un "tesoro", di un qualcosa non comune.
Per arrivare ad avere la pietra preziosa, per trovare l'oro ad esempio si deve cercare e setacciare tra tonnellate di ghiaia.
Molti abbandonano quasi subito la ricerca, altri delusi lasciano poco prima di trovare quanto desiderano.
Chi invece segue scrupolosamente tutti i processi che conducono al tesoro, diventa a tutti gli effetti un "esperto ricercatore" : nel nostro caso si forma come un ottimo investitore.
Vediamo qui di seguito i metodi eccellenti per trovare occasioni nella tua città :
Primo metodo : Annunci Immobiliari
Vai nei siti più famosi e conosciuti, dedicati alle inserzioni immobiliari, ed effettua una ricerca nella tua zona di investimento alla caccia di venditori motivati. E' possibile scovare delle occasioni riconoscendo dei segnali negli annunci immobiliari quali ad esempio :
- Vendo causa trasferimento
- Valuto anche locazione
- No agenzie
- Valuto proposte
- Prezzo trattabile e molti altri ancora ...
Ricorda : basta anche 1 solo affare per ottenere un guadagno considerevole.
Secondo metodo : Agenti immobiliari
La convenzione con un agente esperto della tua zona ti farà concludere affari d'oro per lungo tempo.
Se l'agente comprende che tu sei disposto ad acquistare e a rivendere immobili in forma "seriale", sarà sicuramente interessato a segnalarti immobili con sconto che ti permetteranno di formulare offerte creative.
L'investitore deve concentrare le sue forze allo scopo di stringere alleanze con agenti immobiliari locali.
Terzo metodo : Conoscenze
Vuoi investire in immobili in maniera continuativa ? Spargi la voce, comunica ai tuoi conoscenti, amici e colleghi che stai cercando un immobile per investimento.
Tra i tanti, potresti trovare la persona che ha urgenza di vendere la sua casa e tu, coglierne l'eventuale occasione.
L'investitore deve concentrare le sue forze allo scopo di stringere alleanze con agenti immobiliari locali.
Terzo metodo : Conoscenze
Vuoi investire in immobili in maniera continuativa ? Spargi la voce, comunica ai tuoi conoscenti, amici e colleghi che stai cercando un immobile per investimento.
Tra i tanti, potresti trovare la persona che ha urgenza di vendere la sua casa e tu, coglierne l'eventuale occasione.
Quarto metodo : L'esca
Usa fantasia e creatività !
Quinto metodo : Aste Giudiziarie
Ottimo momento per questi affari. Tra l'altro l'attuale governo, con il nuovo decreto sul credito cooperativo, ha introdotto un' importante novità per gli immobili acquistati in asta : l'esenzione dell'imposta di registro (che è del 9% ). Il tutto sostituito con una semplice tassa di 200 euro, a patto che l'immobile venga rivenduto nei due anni successivi al decreto di trasferimento del tribunale.
Nelle aste, puoi acquistare immobili scontati del 70% rispetto ai prezzi degli anni 2004/2006 e senza molta concorrenza, anzi spesso molte di queste vanno deserte.
Sesto metodo : Annunci Locazione
Il mercato degli affitti, in questo periodo di maggiore crisi, risulta molto dinamico.
Molti venditori, non motivati a svendere i propri immobili e, in attesa di tempi migliori, hanno deciso di locare gli stessi, percependo una rendita mensile.
Potresti approfittare di questa situazione creando una rendita passiva derivante non da locazione bensì da sublocazione immobiliare.
Più sublocazioni riesci a gestire e maggiore è il tuo introito mensile.
Importante inoltre è sottolineare che nella sublocazione non si acquista la casa, nè si paga alcuna imposta sulla stessa (non essendo di proprietà) e nessun costo di amministrazione straordinaria è dovuto.
Bene, siamo giunti alla fine di questo post. Spero sia stato utile !!!
E Ricorda : Investire in immobili è divertente e fà uscire la tua abilità e creatività.
Se desideri approfondire il discorso clicca il link qui sotto.
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/2seminarioInvestiremmobiligenesio16.html
Buon business da Gianni
sabato 30 aprile 2016
INVESTIRE NEGLI IMMOBILI GUADAGNANDO BEI SOLDINI
La maggior parte delle persone pensa che per concludere un'affare immobiliare, questo debba già presentarsi come "una splendida occasione".
Può anche succedere ma, le migliori chances di guadagnare denaro con il mattone sono soltanto negli immobili che presentano "problematiche".
In poche parole, per ottenere belle plusvalenze dovrai andare a cercarti "rogne".
A chi non piace la vita semplice, senza stress e senza problemi ? Ricordati però che negli affari, saper risolvere problematiche che altri non hanno "voglia" o "capacità" di affrontare, può significare guadagnare tanti, tantissimi soldi.
Sicuramente penserai che il miglior affare per un investitore sia trovare la casa/appartamento nella migliore via del quartiere, bellissima, già ristrutturata, con il proprietario disponibile a concedere un sensibile sconto sul prezzo di vendita, libera da qualsiasi problematica e col prezzo finale convergente sulle disponibilità economiche dell'acquirente interessato.
Rifletti bene : sei certo che puoi diventare ricco in questo modo ? Sei sicuro di poter trovare affari simili nella tua città/paese ?
La risposta appare scontata !!!
Dunque come si può guadagnare con gli immobili ?
Devi trovare un immobile che abbia delle problematiche il cui proprietario non sia capace o non possa risolvere o addirittura che non sia nemmeno a conoscenza del reale problema esistente.
Se saprai riconoscere e risolvere questi ostacoli, potrai cambiare sensibilmente la tua situazione economica e quella della tua famiglia.
Si parla di migliaia di euro all'anno che con il passare del tempo e con una maggiore esperienza personale acquisita potranno diventare anche milioni !!!
Di seguito ti presento alcuni problemi che potrai incontrare e dai quali dovrai trarne importanti benefici economici.
IMMOBILI CON DEBITI :
Sai qual'è la prima cosa che chiede un normale acquirente all'agenzia immobiliare ?
"Non è che ci sono debiti o problemi, vero ? Altrimenti non voglio acquistare !!!".
Sai invece cosa devi dire tu all'agente immobiliare ?
"Chiamami subito se la casa presenta situazioni debitorie, così vengo a vederla ".
Puoi risolvere il problema del venditore "ignaro" o "incapace" a sistemare la propria posizione debitoria ed essere premiato con una consistente percentuale di guadagno sulla rivendita della casa.
Sai ad esempio quante persone non pagano l'amministratore del condominio e invece di rispondere alle lettere dello stesso, non ritirano neanche le raccomandate lasciando che un decreto ingiuntivo sancisca la fine di ogni trattativa ?
IMMOBILE PRESENTATO MALE :
In un mercato di stallo come quello attuale, pieno di immobili in vendita, sai cosa fa il venditore "ignaro" quando fa entrare possibili acquirenti nella sua casa ?
Assolutamente nulla, così è la casa e così rimane.
Quindi l'acquirente potrà visionare un immobile in disordine, sporco, pieno di mobili vecchi, magari lasciati dal parente defunto (mobili vecchi da non confondere con quelli antichi, ovviamente di valore).
Pensi che l'acquirente ne rimanga estasiato oppure che possa quasi passargli la voglia di comprare casa per sempre ?
Cosa fa invece l'investitore esperto ?
Prende con sconto questi immobili, diventati nel frattempo pezzi da "museo" e con una semplice opera di pulizia e di "Home Staging" rimette in vendita l'appartamento che nel frattempo sarà diventato bellissimo da visitare con belle luci, begli arredi e soprattutto reso luminoso da giochi di faretti e quanto di più creativo si possa pensare per migliorare il suo aspetto generale.
Queste sono le migliori operazioni che si possano concludere : possiamo paragonarle alla trasformazione di un rospo in un principe, con un pochissimo sforzo economico e fisico.
Le persone si fanno condizionare dal primo impatto che si ha con la visione della casa.
Se questa è sporca e presentata male difficilmente si troverà un acquirente disposto ad acquistarla per poi andarci ad abitare; al contrario, la stessa e identica casa presentata bene avrà maggiori possibilità di ottenere una proposta di acquisto.
E credimi, per riordinare l'immobile puoi spendere, utilizzando l' "Home Staging", dai 500 ai 5.000 euro massimo (non è una vera ristrutturazione). Potrai così velocizzare i tempi di vendita e guadagnare fino al 15% in più rispetto ad immobili identici, situati nella stessa zona ma presentati male dal venditore.
Ci sono molte altre problematiche che possono farti guadagnare parecchi soldini.
Le potrai scoprire e studiare iscrivendoti alla scuola Academy Executive, la prima scuola online rivolta a investitori immobiliari che partendo da zero potranno arrivare ad imparare le tecniche più complesse maggiormente utilizzate dai più grandi investitori, italiani e stranieri.
Per iscriverti o anche solamente per avere maggiori informazioni sulla scuola, clicca il link qui sotto :
Per concludere, se sei stanco di fare lo stesso lavoro e non sei completamente soddisfatto della tua situazione economica e, hai deciso di investire in immobili con la speranza di guadagnare parecchi soldini, ecco i miei principali consigli :
Può anche succedere ma, le migliori chances di guadagnare denaro con il mattone sono soltanto negli immobili che presentano "problematiche".
In poche parole, per ottenere belle plusvalenze dovrai andare a cercarti "rogne".
A chi non piace la vita semplice, senza stress e senza problemi ? Ricordati però che negli affari, saper risolvere problematiche che altri non hanno "voglia" o "capacità" di affrontare, può significare guadagnare tanti, tantissimi soldi.
Sicuramente penserai che il miglior affare per un investitore sia trovare la casa/appartamento nella migliore via del quartiere, bellissima, già ristrutturata, con il proprietario disponibile a concedere un sensibile sconto sul prezzo di vendita, libera da qualsiasi problematica e col prezzo finale convergente sulle disponibilità economiche dell'acquirente interessato.
Rifletti bene : sei certo che puoi diventare ricco in questo modo ? Sei sicuro di poter trovare affari simili nella tua città/paese ?
La risposta appare scontata !!!
Dunque come si può guadagnare con gli immobili ?
Devi trovare un immobile che abbia delle problematiche il cui proprietario non sia capace o non possa risolvere o addirittura che non sia nemmeno a conoscenza del reale problema esistente.
Se saprai riconoscere e risolvere questi ostacoli, potrai cambiare sensibilmente la tua situazione economica e quella della tua famiglia.
Si parla di migliaia di euro all'anno che con il passare del tempo e con una maggiore esperienza personale acquisita potranno diventare anche milioni !!!
Di seguito ti presento alcuni problemi che potrai incontrare e dai quali dovrai trarne importanti benefici economici.
IMMOBILI CON DEBITI :
Sai qual'è la prima cosa che chiede un normale acquirente all'agenzia immobiliare ?
"Non è che ci sono debiti o problemi, vero ? Altrimenti non voglio acquistare !!!".
Sai invece cosa devi dire tu all'agente immobiliare ?
"Chiamami subito se la casa presenta situazioni debitorie, così vengo a vederla ".
Puoi risolvere il problema del venditore "ignaro" o "incapace" a sistemare la propria posizione debitoria ed essere premiato con una consistente percentuale di guadagno sulla rivendita della casa.
Sai ad esempio quante persone non pagano l'amministratore del condominio e invece di rispondere alle lettere dello stesso, non ritirano neanche le raccomandate lasciando che un decreto ingiuntivo sancisca la fine di ogni trattativa ?
IMMOBILE PRESENTATO MALE :
In un mercato di stallo come quello attuale, pieno di immobili in vendita, sai cosa fa il venditore "ignaro" quando fa entrare possibili acquirenti nella sua casa ?
Assolutamente nulla, così è la casa e così rimane.
Quindi l'acquirente potrà visionare un immobile in disordine, sporco, pieno di mobili vecchi, magari lasciati dal parente defunto (mobili vecchi da non confondere con quelli antichi, ovviamente di valore).
Pensi che l'acquirente ne rimanga estasiato oppure che possa quasi passargli la voglia di comprare casa per sempre ?
Cosa fa invece l'investitore esperto ?
Prende con sconto questi immobili, diventati nel frattempo pezzi da "museo" e con una semplice opera di pulizia e di "Home Staging" rimette in vendita l'appartamento che nel frattempo sarà diventato bellissimo da visitare con belle luci, begli arredi e soprattutto reso luminoso da giochi di faretti e quanto di più creativo si possa pensare per migliorare il suo aspetto generale.
Queste sono le migliori operazioni che si possano concludere : possiamo paragonarle alla trasformazione di un rospo in un principe, con un pochissimo sforzo economico e fisico.
Le persone si fanno condizionare dal primo impatto che si ha con la visione della casa.
Se questa è sporca e presentata male difficilmente si troverà un acquirente disposto ad acquistarla per poi andarci ad abitare; al contrario, la stessa e identica casa presentata bene avrà maggiori possibilità di ottenere una proposta di acquisto.
E credimi, per riordinare l'immobile puoi spendere, utilizzando l' "Home Staging", dai 500 ai 5.000 euro massimo (non è una vera ristrutturazione). Potrai così velocizzare i tempi di vendita e guadagnare fino al 15% in più rispetto ad immobili identici, situati nella stessa zona ma presentati male dal venditore.
Ci sono molte altre problematiche che possono farti guadagnare parecchi soldini.
Le potrai scoprire e studiare iscrivendoti alla scuola Academy Executive, la prima scuola online rivolta a investitori immobiliari che partendo da zero potranno arrivare ad imparare le tecniche più complesse maggiormente utilizzate dai più grandi investitori, italiani e stranieri.
Per iscriverti o anche solamente per avere maggiori informazioni sulla scuola, clicca il link qui sotto :
Per concludere, se sei stanco di fare lo stesso lavoro e non sei completamente soddisfatto della tua situazione economica e, hai deciso di investire in immobili con la speranza di guadagnare parecchi soldini, ecco i miei principali consigli :
- Devi risolvere problemi che altri non sanno risolvere;
- Devi affrontare ostacoli che altri non vogliono superare;
- Più problematiche risolvi e più ti arricchisci grazie a questo settore.
Ti auguro dunque di avere tanti "problemi da risolvere" nel mondo degli immobili e ti ricordo nuovamente di cliccare il link qui sotto, relativo alla scuola Academy Executive sugli immobili :
Buon business da Gianni
martedì 19 aprile 2016
INVESTIRE IN IMMOBILI PARTENDO DA ZERO - ISCRIVITI ALLA SCUOLA ACADEMY EXECUTIVE !!!
Sei un appassionato di immobili ?
Ti piace il settore ma non conosci le regole e i trucchi che usano i più grandi investitori immobiliari di tutto il mondo ?
Sei un geometra, un architetto, un artigiano, un'impresa edile che vorrebbe allargare i propri orizzonti lavorativi tramite rapporti di collaborazione con nuovi investitori oppure vorresti diventare tu stesso investitore sfruttando il particolare momento storico che ha colpito il settore in questi ultimi 10 anni ?
Sei un agente immobiliare che vuole essere sempre aggiornato sull'evoluzione del mercato immobiliare usando nuove strategie creative di mercato per battere la concorrenza, sempre più agguerrita ?
Ti senti una figura importante e determinante per il settore ma non hai ancora trovato la tua giusta dimensione oppure vuoi ampliare e diversificare le tue strategie di mercato ?
Ho la soluzione per te.
Iscriviti alla Scuola Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero, sfruttando le migliori tecniche dei più grandi investitori immobiliari e il particolare momento storico che sicuramente non durerà più per molto.
Clicca il link qui sotto, inserisci il tuo nome e la tua mail principale.
Confermala e riceverai subito un video seminario gratuito che può essere un'ottima introduzione alla materia e alla scuola stessa.
Poi se riterrai opportuno potrai iscriverti all' Academy Executive. Ecco il link :
La scuola ha tre livelli progressivi di apprendimento. Sarai libero di continuare ricevendo lezioni sempre più approfondite oppure di terminare in qualsiasi momento riterrai più opportuno.
L'abbonamento ha cadenza mensile.
Riceverai ogni settimana via mail materiale video, audio, pdf e, come ultima novità, la versione completa in formato rivista digitale, il tutto accompagnato da esercizi relativi alle singole lezioni.
Cosa aspetti ? Sei ancora scettico ?
Ricordati che sei tu a decidere del tuo futuro e a quello della tua famiglia.
Se vuoi cambiare o migliorare il tuo benessere finanziario devi agire ora.
Non rimandare cercando di trovare sempre nuove scuse.
Rifletti : quando sei veramente interessato a qualcosa rimandi oppure la vuoi far subito ?
Ecco il link :
Buon business da Gianni
Ti piace il settore ma non conosci le regole e i trucchi che usano i più grandi investitori immobiliari di tutto il mondo ?
Sei un geometra, un architetto, un artigiano, un'impresa edile che vorrebbe allargare i propri orizzonti lavorativi tramite rapporti di collaborazione con nuovi investitori oppure vorresti diventare tu stesso investitore sfruttando il particolare momento storico che ha colpito il settore in questi ultimi 10 anni ?
Sei un agente immobiliare che vuole essere sempre aggiornato sull'evoluzione del mercato immobiliare usando nuove strategie creative di mercato per battere la concorrenza, sempre più agguerrita ?
Ti senti una figura importante e determinante per il settore ma non hai ancora trovato la tua giusta dimensione oppure vuoi ampliare e diversificare le tue strategie di mercato ?
Ho la soluzione per te.
Iscriviti alla Scuola Academy Executive, la prima scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero, sfruttando le migliori tecniche dei più grandi investitori immobiliari e il particolare momento storico che sicuramente non durerà più per molto.
Clicca il link qui sotto, inserisci il tuo nome e la tua mail principale.
Confermala e riceverai subito un video seminario gratuito che può essere un'ottima introduzione alla materia e alla scuola stessa.
Poi se riterrai opportuno potrai iscriverti all' Academy Executive. Ecco il link :
La scuola ha tre livelli progressivi di apprendimento. Sarai libero di continuare ricevendo lezioni sempre più approfondite oppure di terminare in qualsiasi momento riterrai più opportuno.
L'abbonamento ha cadenza mensile.
Riceverai ogni settimana via mail materiale video, audio, pdf e, come ultima novità, la versione completa in formato rivista digitale, il tutto accompagnato da esercizi relativi alle singole lezioni.
Cosa aspetti ? Sei ancora scettico ?
Ricordati che sei tu a decidere del tuo futuro e a quello della tua famiglia.
Se vuoi cambiare o migliorare il tuo benessere finanziario devi agire ora.
Non rimandare cercando di trovare sempre nuove scuse.
Rifletti : quando sei veramente interessato a qualcosa rimandi oppure la vuoi far subito ?
Ecco il link :
Buon business da Gianni
giovedì 7 aprile 2016
INVESTIRE IN IMMOBILI CON LA SCUOLA ACADEMY EXECUTIVE
- Ti piacerebbe investire in immobili in maniera continuativa ?
- Vorresti imparare ad investire in immobili, attraverso un percorso formativo dalla A alla Z, usando nuovi metodi creativi senza alcuna risorsa finanziaria nè esperienza ?
- Hai una forte passione verso il settore immobiliare e desideri cambiare la tua (e quella della tua famiglia) situazione finanziaria ?
Allora l'Academy Executive è proprio quello che fà per te !
L'Academy Executive è la prima scuola online che insegna ad investire in immobili partendo da zero per arrivare a metodi di investimento più complessi (usati prevalentemente dai più grandi investitori immobiliari di tutto il mondo).
L'Academy Executive fornisce materiale digitale, in formato audio corso (MP3), video corso (MP4) e anche in formato PDF, ossia in comodi Ebook relativi alle lezioni settimanali accompagnati da esercizi di comprensione della materia trattata; Ultima recente novità è l'inserimento della versione completa in formato Rivista Digitale.
L'Academy Executive è stata realizzata, ed è sempre in costante aggiornamento, dal famoso investitore immobiliare, nonchè agente, Francesco Gentile con la collaborazione di altre importanti figure professionali, talvolta anche sue socie in affari.
Le lezioni dell'Academy Executive sono a cadenza settimanale e dal giorno del tuo ingresso nella scuola ti arriveranno automaticamente nella tua casella di posta elettronica.
La scuola è strutturata in modo tale che seguirai un logico percorso formativo, come in un vero e proprio programma scolastico.
Avrai un primo livello chiamato Gold, della durata di circa 3 mesi che ti permetterà già alla fine dello stesso di iniziare ad investire in immobili usando alcune tecniche più semplici insegnate nel corso; Successivamente, a tua discrezione, potrai decidere di affrontare il secondo livello chiamato Silver, cosiddetto avanzato, adatto per coloro che vogliono conoscere anche le tecniche più avanzate e redditizie degli investimenti immobiliari; questo secondo livello, avrà una durata di circa 5 mesi e ti permetterà di avere una visione totalmente diversa sul mercato immobiliare. Nulla sarà più come prima !!!
Il terzo e ultimo livello, chiamato Vip, rappresenta il massimo della formazione avanzata ed è adatto soprattutto a coloro che presentano forti capacità di conclusione di affari. La sua durata è di circa 15 mesi (con cadenza delle lezioni ogni 10 giorni).
Come ulteriore regalo avrai un accesso illimitato al Forum riservato esclusivamente agli Studenti Academy, utile per dibattere e confrontarsi sulle proprie esperienze di nuovi investitori immobiliari.
Nel forum sono presenti alcune figure più esperte, riconoscibili come moderatori, per chi eventualmente cerca consigli....
Il costo complessivo per tutto questo ? 97 euro mensili (Iva inclusa) ma ...
ATTENZIONE
Per le sole giornate di domani, Venerdì 8 Aprile a partire dalle ore 08:00, Sabato 9 Aprile e Domenica 10 Aprile, Potrai usufruire del Primo Mese di Lezioni Academy Executive pagando solo 9.70 euro (Iva inclusa).
Da Lunedì prossimo 11 Aprile, il Prezzo della scuola Academy Executive tornerà ad essere di 97 euro (Iva inclusa) già dal Primo Mese.
Ecco il link in questione :
Dovrai inserire il tuo Nome e il tuo Indirizzo Mail ; come primo omaggio riceverai un video seminario utile per iniziare a comprendere come investire in immobili partendo da zero e sfruttando gli attuali saldi immobiliari.
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Buon Business da Gianni
venerdì 1 aprile 2016
COME RISTRUTTURARE UN IMMOBILE E RIVENDERLO GUADAGNANDO
Saper ristrutturare un immobile conoscendo gli aspetti normativi, tecnici ed economici è molto importante.
Addirittura fondamentale è distinguere quando la ristrutturazione riguarda la casa utile per andarci ad abitare rispetto a quando questa serva esclusivamente per la rivendita, con la speranza di ottenere un buon guadagno.
Quando si parla di ristrutturazione per rivendere l'appartamento, è sempre consigliabile convenzionarsi con del personale qualificato (se si è veramente esperti si può optare per il fai da te, a mio avviso più rischioso), ossia prima di iniziare ad investire in immobili occorre sempre avere un artigiano o un'impresa edile di fiducia.
Da questa figura dipenderà gran parte del tuo successo e guadagno futuro. Quindi sceglila bene e con cura, senza tralasciare alcun minimo particolare.
La maggior parte delle persone (in particolare chi è alle prime armi), quando si trova a dover effettuare una speculazione immobiliare tende o a esagerare con la ristrutturazione confidando nel ricarico alla rivendita oppure al contrario tende a far poco o niente, non valorizzando l'alloggio, finendo per non guadagnare quasi nulla.
Ci sono invece alcuni consigli e trucchetti che voglio brevemente qui di seguito esporti.
Partiamo da due regole basilari :
La prima - Devi valorizzare l'alloggio senza strafare. Una ristrutturazione troppo particolareggiata nei dettagli e nei colori può talvolta essere controproducente. Quindi prediligi la semplicità. Non sempre ricaricando sul prezzo finale le folli spese effettuate per riordinare l'immobile, il risultato risulta sempre favorevole; anzi, spesso si rischia di perdere parecchi soldi. Al contrario, si otterrà un maggior successo ristrutturando l'immobile usando sia la fantasia che l'astuzia.
La seconda - Per rendere l'immobile meglio presentabile possibile, occorre usare alcuni optional.
Cosa ne pensi ad esempio di utilizzare controsoffitti e faretti per illuminare ambienti che risultano troppo bui ? Il risultato : piccola spesa ma con un sensibile e visibile miglioramento.
E inoltre cosa ne dici di usare alcuni optional per valorizzare e, di parecchio un immobile ?
Alcuni esempi ? Eccoli :
Porte nuove;
Parquet;
Vasche o docce idromassaggio.
Questi tre elementi possono dare un valore percepito all'immobile circa dieci volte i soldi che si sono spesi.
Dove puoi trovare questi optional ?
Semplice, nei grandi magazzini, approfittando magari delle loro periodiche svendite o promozioni per fine serie.
Puoi ad esempio trovare porte che con poco più di 100 euro l'una possono cambiare sensibilmente il look dell'immobile.
Per non parlare del parquet che con 15/20 euro al mq ti permette di rifare tutto il pavimento dell'immobile (escludendo ovviamente quello del bagno).
Altri super optional sono le vasche e/o le docce idromassaggio che rivalutano di molto l'immobile con una minima spesa, li puoi sempre trovare nei grandi magazzini a partire da 500 euro.
Con una spesa complessiva inferiore ai 5.000 euro puoi inserire questi optional nel tuo immobile contribuendo ad una sua rivalutazione di un 15% sul prezzo medio di mercato !!!
Non ti fidi di ciò che ti ho appena detto ?
Prova ad inserire o, meglio ancora, a farti inserire da un professionista del settore (col quale dovrai anche qui convenzionarti) un'inserzione del tuo immobile specificando la presenza di un parquet con porte-infissi nuovi e vasca/doccia idromassaggio.
Cosa otterrai ?
Sicuramente numerose visite all'immobile con un conseguente accorciamento del suo tempo di vendita e del tuo guadagno nell'operazione.
In conclusione, segui i consigli di questo post e se vorrai approfondire il discorso sulle tecniche per iniziare ad intraprendere l'attività di investitore immobiliare, clicca il link qui sotto.
Otterrai in omaggio anche un video-corso sugli immobili, della durata di 1 h, rivolto a tutti, esperti e meno.
Ecco il link :
Addirittura fondamentale è distinguere quando la ristrutturazione riguarda la casa utile per andarci ad abitare rispetto a quando questa serva esclusivamente per la rivendita, con la speranza di ottenere un buon guadagno.
Quando si parla di ristrutturazione per rivendere l'appartamento, è sempre consigliabile convenzionarsi con del personale qualificato (se si è veramente esperti si può optare per il fai da te, a mio avviso più rischioso), ossia prima di iniziare ad investire in immobili occorre sempre avere un artigiano o un'impresa edile di fiducia.
Da questa figura dipenderà gran parte del tuo successo e guadagno futuro. Quindi sceglila bene e con cura, senza tralasciare alcun minimo particolare.
La maggior parte delle persone (in particolare chi è alle prime armi), quando si trova a dover effettuare una speculazione immobiliare tende o a esagerare con la ristrutturazione confidando nel ricarico alla rivendita oppure al contrario tende a far poco o niente, non valorizzando l'alloggio, finendo per non guadagnare quasi nulla.
Ci sono invece alcuni consigli e trucchetti che voglio brevemente qui di seguito esporti.
Partiamo da due regole basilari :
La prima - Devi valorizzare l'alloggio senza strafare. Una ristrutturazione troppo particolareggiata nei dettagli e nei colori può talvolta essere controproducente. Quindi prediligi la semplicità. Non sempre ricaricando sul prezzo finale le folli spese effettuate per riordinare l'immobile, il risultato risulta sempre favorevole; anzi, spesso si rischia di perdere parecchi soldi. Al contrario, si otterrà un maggior successo ristrutturando l'immobile usando sia la fantasia che l'astuzia.
La seconda - Per rendere l'immobile meglio presentabile possibile, occorre usare alcuni optional.
Cosa ne pensi ad esempio di utilizzare controsoffitti e faretti per illuminare ambienti che risultano troppo bui ? Il risultato : piccola spesa ma con un sensibile e visibile miglioramento.
E inoltre cosa ne dici di usare alcuni optional per valorizzare e, di parecchio un immobile ?
Alcuni esempi ? Eccoli :
Porte nuove;
Parquet;
Vasche o docce idromassaggio.
Questi tre elementi possono dare un valore percepito all'immobile circa dieci volte i soldi che si sono spesi.
Dove puoi trovare questi optional ?
Semplice, nei grandi magazzini, approfittando magari delle loro periodiche svendite o promozioni per fine serie.
Puoi ad esempio trovare porte che con poco più di 100 euro l'una possono cambiare sensibilmente il look dell'immobile.
Per non parlare del parquet che con 15/20 euro al mq ti permette di rifare tutto il pavimento dell'immobile (escludendo ovviamente quello del bagno).
Altri super optional sono le vasche e/o le docce idromassaggio che rivalutano di molto l'immobile con una minima spesa, li puoi sempre trovare nei grandi magazzini a partire da 500 euro.
Con una spesa complessiva inferiore ai 5.000 euro puoi inserire questi optional nel tuo immobile contribuendo ad una sua rivalutazione di un 15% sul prezzo medio di mercato !!!
Non ti fidi di ciò che ti ho appena detto ?
Prova ad inserire o, meglio ancora, a farti inserire da un professionista del settore (col quale dovrai anche qui convenzionarti) un'inserzione del tuo immobile specificando la presenza di un parquet con porte-infissi nuovi e vasca/doccia idromassaggio.
Cosa otterrai ?
Sicuramente numerose visite all'immobile con un conseguente accorciamento del suo tempo di vendita e del tuo guadagno nell'operazione.
In conclusione, segui i consigli di questo post e se vorrai approfondire il discorso sulle tecniche per iniziare ad intraprendere l'attività di investitore immobiliare, clicca il link qui sotto.
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Ecco il link :
E ricordati, investire in immobili può essere divertente e redditizio.
Il successo dipende solo da te, agisci ora !!!
Buon business da Gianni
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